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Zweifamilienhaus mit einer freien Wohnung in Bad Berneck
Kaufpreis: € 150.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 227 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 150.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 227 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 128.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahre 1920 in massiver Bauweise errichtet. Im Inneren ist das Haus in zwei Doppelhaushälften unterteilt, was man anhand der beiden Haustüren bereits von Außen erahnen kann.
Zuletzt erfolgten seit dem letzten Besitzübergang im Jahr 2007 umfassende Sanierungs- und Umbauarbeiten, wodurch Sie nun je Haushälfte eine abgeschlossene Wohnung vorfinden, die sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken. Im Erdgeschoss der linken Haushälfte befindet sich darüber hinaus noch ein ca. 23 m² großes Appartement, welches auch gewerblich als Büro genutzt werden kann. Im Erdgeschoss der rechten Haushälfte befindet sich noch ein Zimmer, welches zuletzt auch zu gewerblichen Zwecken genutzt wurde, aber auch als zusätzliche Nutzfläche dienen kann.
Die Wohnung in der linken Haushälfte ist knapp 100 m² groß und verfügt neben Wohnzimmer, Küche, 2 Bädern und 3 Schlafzimmern über einer Dachterrasse auf der Rückseite des Hauses. Die Wohnung in der rechten Haushälfte ist ca. 70 m² groß und verfügt neben Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und separatem WC über einen Balkon auf der Südostseite des Hauses und einen kleinen Balkon auf der Hausrückseite. Das Dachgeschoss wurde sehr schnuckelig gestaltet.
Das Haus ist nur zum Teil unterkellert, bzw. verfügt es über einen Felsenkeller, der in den Berg hinein gegraben wurde. Im Zuge des Umbaus wurden die Fenster teilweise ausgetauscht, eine neue Heizung eingebaut, das Dach ausgebessert und isoliert, Wohnbereiche mit Laminat ausgestattet, die Bäder modernisiert und die Elektroinstallation erneuert.
Das Haus eignet sich nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch für eine kinderreiche Familie oder für zwei Generationen unter einem Dach. Die linke Hausseite bestehen Mietverhältnisse. Die Wohnung auf der rechten Hausseite wird zum 01. Juli 2016 frei.
Direkt gegenüber des Hauses befinden sich öffentliche und gebührenfreie Parkplätze.
Verschaffen Sie sich einen tieferen Eindruck von dieser Immobilie. Für weitere Informationen und Bilder sowie zur Klärung weiterer Fragen steht Ihnen Frau Lederer gerne zur Verfügung.
Lage
Bad Berneck wird auch als das Tor zum Fichtelgebirge bezeichnet. Unweit des Autobahndreiecks Bayreuth - Kulmbach und ca. 2 km entfernt von der Anschlussstelle Himmelkron ist Bad Berneck sehr günstig gelegen. Die Naherholungsmöglichkeiten im Fichtelgebirge sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Zum Skigebiet Ochsenkopf fährt man nur ca. 15 Minuten. Auch ist Bayreuth, mit Sitz der Regierung von Oberfranken, in nur ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Vor Ort sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Leben kann so sehr angenehm gestaltet werden. Die am Ort liegende Verbandsschule sowie der örtliche Sportverein genießen einen hervorragenden Ruf.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern