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Zwischen Leinpfadkanal und U1 - urbanes Wohnen auf 105 m²
Kaufpreis: € 620.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 620.000,00
Käuferprovision: Courtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreises. Die Courtage versteht sich inkl. der gesetzlichen MwSt.Diesem Angebot liegen unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Hausgeld: € 418,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 12.00 kWh/m² Jahr
Ausstattungsbeschreibung
Der Flur hat einen geräumigen Eingangsbereich, von dem alle Räume abgehen.
Hier wurde die Decke etwas abgehängt und mit stufenlos dimmbaren Halogenspots versehen.
In allen Räumen ist Eichenparkett, im Vollbad und Gäste-WC wurden großformatige beige Fliesen verlegt. Die Innenfensterbänke sind aus Steinzeug und die Wände sind glatt geputzt.
Vom Wohnbereich erreichen Sie den Balkon mit elektrischer Markise, der einen schönen Blick auf den Leinpfadkanal und die Gärten bietet. In den Nachmittagstunden können Sie besonders hier die Sonne genießen. Die Verbindung der Küche mit dem Wohnbereich lässt eine großzügige Raumaufteilung der Wohnbereiche zu.
Durch die bodentiefen Fenster, über die komplette Breite des Balkons, ist der Raum lichtdurchflutet. Auf Wunsch können Sie den Ethanolkamin extra erwerben, dieser spendet eine angenehme Wärme.
Die deckenhohe Einbauküche ist weiß glänzend und die Hängeschränke öffnen sich auf Druck - alle anderen Schränke sind mit silberfarbenen Griffen ausgestattet.
Als Arbeitsplatte wurde Granit verbaut, der Induktionsherd ist von Siemens und die Dunstabzugshaube hat einen hochwertigen Filter mit Fernbedienung.
Im Schlafzimmer sind vier raumhohe Schiebetüren, davon zwei mit Spiegel verbaut, dahinter befinden sich Ablage- und Hängemöglichkeiten. Einbauten können auf Wunsch erworben werden.
Das nach Norden ausgerichtete Gäste- oder Kinderzimmer bietet einen kleinen Balkon mit Blick in das Grün der Bäume.
Das großzügige Bad hat ein Fenster und ist ausgestattet mit zwei Waschblöcken, einer barrierefreien geräumigen Dusche und einer Badewanne. Hier ist zusätzlich eine Fußbodenheizung verlegt. Außerdem ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz und ein ca. 8 m2 großer Kellerraum.
Lage
Winterhude (Bezirk Hamburg-Nord) ist einer der gefragtesten Stadtteile Hamburgs.
Er liegt zwischen Alsterlauf und Stadtpark und grenzt im Süden an den Osterbekkanal
und die Alster. Viele Grünflächen, Kanäle und prunkvolle Villen prägen das Bild von Winterhude.
Das geschäftliche Zentrum bildet der Winterhuder Marktplatz und das Einkaufszentrum Forum Winterhude. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Ärzte. Auch in der Hudtwalckerstraße und der südlichen Alsterdorfer Straße sind viele kleine Fachgeschäfte. Weitere Ärzte finden Sie auch in der näheren Umgebung sowie die Martiniklinik mit dem Universitären Herzzentrum erreichen. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen aller Schulformen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Die Hamburger Kinderhafen GbR und das Montessori-Kinderhaus an der Alster eV befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Besonders zu erwähnen ist hier die Gelehrtenschule des Johanneums, das älteste Gymnasium Hamburgs.
Zur Erholung und für kulturelle Veranstaltungen bietet der Hamburger Stadtpark mit dem Planetarium und vielen verschiedenen Konzerten ein vielfältiges Angebot. Auch das Theater Kampnagel und das Winterhuder Fährhaus haben interessante Angebote für Jung und Alt. Über den Leinpfadkanal erreicht man die Außenalster. Hier hat sich der Hanseat Hamburg Verein für Wassersport e.V. angesiedelt. Weitere Vereine bieten z.B. Tennis, Hockey und Lacrosse (den ältesten Sport Nordamerikas) an.
Sonstige Angaben
Bauweise:
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 2010 errichteten
Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.
Das Haus ist in konventioneller Bauweise als Niedrigenergiehaus und barrierefrei ausgeführt. Dadurch, dass alle Fenster 3-fach verglast sind, ist bei geschlossenen Räumen die U-Bahn kaum zu hören.
Die Zentralbeheizung inklusive Warmwasserbereitung erfolgt mit einer Lüftungswärmepumpe mit Verteilung über Luftkanäle. Jede Wohnung hat ein eigenes Kompaktgerät (Stiebel Eltron), das im Abstellraum steht. Insofern gibt es keine Heizkörper und es wird nur elektrischer Strom zum Betrieb des Kompaktgerätes benötigt.
Im Energiepass ist der sehr positive Energie-Kennwert mit 12 kWh/qm ausgewiesen und entspricht somit der Effizienzklasse A.
Die gesamten Stromkosten für die Wohnung (Heizung, Warmwasser, Beleuchtung, Kochen etc.) betragen ca. 125,00 €/Monat. Darin sind ca. 30,00 €/Monat bzw. 1,00 €/Tag für Heizung enthalten.