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Exklusives Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage
Kaufpreis: € 1.499.000,00
Wohnfläche: ca. 465 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 960 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.499.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 465 m²
Grundstück: ca. 960 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1977 in Massivbauweise errichtete exklusive Mehrgenerationenhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in gefragter zentraler Lage. Die südwestliche Ausrichtung des Gebäudes sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und gute Nutzungsmöglichkeit des zur Rückseite befindlichen großen Gartengeländes mit seinen hübsch angelegten Plätzen zum Verweilen.
Das ausgefallene aber schlichte äußere Erscheinungsbild des Baukörpers lässt kaum die innere außergewöhnliche Gestaltung mit sehr hochwertigen Materialien erahnen. Über eine breite Außentreppe gelangen Sie zunächst in das großzügige Foyer, von welchem Sie in den ansprechenden hellen und großzügigen Wohnbereich gelangen, welcher eine herrschaftliche Deckenhöhe aufweist. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Gemütlichkeit an kühlen Abenden. Die moderne mit allem Komfort ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz, Ihre Gäste an einem großen Esstisch zu bewirten. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende großflächige Terrasse, gewährt dank Ihrer erhöhten Lage einen wunderschönen Ausblick in den weitläufigen Garten.
Auf dieser Ebene befinden sich noch zwei weitere große Zimmer, sowie zwei Abstellkammern für Vorräte und Ordnung.
Vom Foyer gelangen Sie über eine mit Granit belegte Innentreppe direkt in das Souterrain. Vom Hauptflur dieser Ebene gehen das zweite Bad und drei geräumige Zimmer ab und über einen zweiten Flur erreichen Sie ein weiteres Zimmer, die Sauna, den Heizungsraum, den Waschmaschineraum und eine Abtellkammer.
Insgesamt verfügt das Haus über elf Zimmer, drei Bäder und drei Terrassen und es besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Aufstockung um bis zu zwei Stockwerke (ca. 400 m² Wohn-/ Nutzfläche) über dem Haupthaus, um weiteren Wohnraum zu gewinnen.
Da die Immobilie erst vor kurzem aufwändig saniert wurde, bietet sie mit der großen Einliegerwohnung und dem Souterrain so schon ohne zusätzlichen Aufwand diverse Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Hervorzuheben ist u.a.:
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang, verläuft über 3 Etagen und verfügt mit 2 Terrassen und 4 Zimmer über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die Einliegerwohnung ist zurzeit frei und kann sofort persönlich genutzt bzw. vermietet werden.
Der Wohn- und Schlafzimmerbereich im Erdgeschoss verfügt über eine stolze Deckenhöhe von ca. 4 Metern (zurzeit auf 3,60 m abgehängt).
Die Fußböden im Haupthaus sind mit sehr hochwertigem Granit, Echtholzparkett und mit Vinylparkett ausgelegt, sowie teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Hauptbad, in moderner Natursteinoptik, verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
Das Haus mit dem Souterrain bietet viel Platz für die Verwirklichung Ihrer Lebensträume. Beides zusammen lässt auch keine weiteren Platzwünsche mehr offen.
Die 4 Zimmer des Souterrains, gerade frisch renoviert, bestechen durch Ihre Helligkeit und ihre Größe von bis zu 40 m² sowie einer Raumhöhe von ca. 2,80 m.
Der hervorragende Energiewert ist außerdem durch eine zusätzliche Wärmedämmung der beiden Wetterseiten (Nord/Ost) erreicht worden.
Die Zufahrt zu den eigenen 3 Stellplätzen vor dem Haus erfolgt bequem durch ein großes und elektrisch betriebenes Tor.
Der weitläufige Garten im hinteren Teil des Grundstücks ist pflegeleicht angelegt und mit einer automatischen Beregnungsanlage ausgestattet.
Lage
Reinickendorf ist ein Ortsteil im gleichnamigen Bezirk Reinickendorf von Berlin, der aus dem Angerdorf Alt-Reinickendorf hervorgegangen ist und 1920 in das damals entstandene Groß-Berlin eingemeindet wurde. Der Ortsteil weist eine vorstädtisch niedrige Bauweise auf. Er liegt in der Einflugschneise des westlich angrenzenden Flughafens Tegel, durch dessen Fluglärm die Belastung der Anwohner besonders hoch ist. Viele der Wohngebäude erhielten infolge dessen in den 1960er und 1970er Jahren besonders hochwertige Schallschutzfenster. Auf Grund der sehr hohen Anforderungen an den baulichen Lärmschutz wurden in Reinickendorf in den letzten Jahren wenige Wohngebäude errichtet. In dem jahrzehntelang gewachsenen Wohnumfeld ist die Versorgung mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs problemlos gegeben.
Über die A 100, AS Kurt-Schumacher-Damm und A 111 gelangt man zügig ins Zentrum bzw. auf den Berliner Ring, Potsdamer Platz ca. 15 Minuten, Kurfürstendamm ca. 20 Minuten. U-Bahn der Linie U8 und die B96 sind ebenfalls schnell erreichbar sowie diverse Busverbindungen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.
Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin, 5 Etagen