Freistehendes Einfamilienhaus mit beeindruckenden Möglichkeiten im Aachener Süden

Kaufpreis: € 875.000,00

Wohnfläche: ca. 328 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1915 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 875.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 328 m²

Grundstück: ca. 1915 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 180.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ihnen ist eine gehobene Wohnlage wichtig mit Blick ins Grüne?
Die Immobilie soll Ausbaupotential haben?

All dies können wir Ihnen mit diesem freistehenden Einfamilienhaus ermöglichen!

Dieses grozügige Objekt mit ca. 328 m² Wohnfläche befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück mit Süd-West Ausrichtung in bevorzugter Südviertellage.
Das Haus ist mit großen Fensterelementen versehen, dadurch hell und lichtdurchflutet. Wohnmittelpunkt bildet der Wohn/Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und Garten mit großer Rasenfläche. Hervorzuheben ist hier der unverbaubare Blick ins Grüne. Das Obergeschoss bietet viel Potenzial für individuelle Wohnwünsche. Des Weiteren besteht hier die Möglichkeit das Haus auf 2 vollgeschosse auszubauen und in Richtung Garten zu erweitern.

Die Immobilie bietet demnach ideale Voraussetzungen für Familien die eine gehobene Wohnlage in Kombination mit einem großzügigen Garten bevorzugen.

Ausstattungsbeschreibung

- multifunktionale Aufteilung der Räumlichkeiten

- großzügige Fensterflächen mit Blick ins Grüne

- 1991 (Sanierung/Erweiterung der Immobilie)

- 2008 energetische Aufwertung der Immobilie (Wärmedammverbundsystem)

- Heizungsanlage 2008

- Traumhafter Garten

- Doppelgarage

- Ausbaupotential

- Einliegerwohnung

- Kamin

Lage

Das Aachener Südviertel gilt als die Top-Adresse in Aachen und schmiegt sich gen Süden an den Aachener Wald in Richtung Belgien an. Es bietet daher eine erstklassige Wohnlage und Exklusivität mit Naherholungsmöglichkeiten in einer repräsentativen Umgebung. Prächtige Alleen gesäumt von imposanten Bauten erzeugen in Verbindung mit versteckten Architekturjuwelen eine reizvolle Nachbarschaft. Die Innenstadt sowie Autobahnen in Richtung Belgien, den Niederlanden, Köln und Düsseldorf sind schnell erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Kulturangebote erfüllen sämtliche Ansprüche.

Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt, durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 180.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen