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Freistehendes Einfamilienhaus mit variablen Nutzungsmöglichkeiten am Haaner Bachtal

Preis: 460.000,00
Region: Haan, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 12 Juni, 3:08
Aufrufe: 0
ID: K1x3pR6X
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 460.000,00

Wohnfläche: ca. 231 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 656 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 460.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 231 m²

Grundstück: ca. 656 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 143.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Baujahr: 1972 laufend Instand gehalten und teilsaniert.

Grundstück: 656 m² - dem Landschaftsschutz Bachtal angrenzend.

Bauweise:

Herkömmlich massive Bauweise: freistehend, Satteldach, straßenseitig eingeschossig, gartenseitig durch fallendes Gelände 2-geschossig.

Eine Garage befindet sich mit Stellplatz im Bauwich und ist unterkellert.

Aufteilung:

Gesamtwohnfläche ca. 231 m² - siehe Grundrisse zzgl. Nutzfläche.

Im Einzelnen: Wohn-/Essbereich ca. 40 m² im Erdgeschoss mit Balkonterrasse und Treppe zum Garten. Wohnzimmer im Gartengeschoss ca. 40 m² mit vorgelagerter Terrasse, 3 Bäder, 6 Schlafräume bzw. Büro, Gast usw.

Ausstattungsbeschreibung

Das großzügige Gebäude hat eine solide Ausstattung: neue Ölheizung mit Warmwasserversorgung (Solarunterstützung), Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss mit Rollläden, im Untergeschoss mit geschwungener Vergitterung. Alle Fenster extrem gesichert: Rundumverzapfung und Sicherheitsfolie.

Das Dach wurde nachträglich gedämmt und die Dachpfannen beschichtet. Der Spitzboden kann als Stauraum genutzt werden. Größtenteils gekachelte Böden. Im Gebäude befinden sich 2 Duschbäder und ein Wannenbad. In den Wohnräumen im Erd- und Gartengeschoss ist je ein Kaminofen installiert u.v.m.

Lage

Die Stresemannstraße ist eine reine Anliegerwohnstraße vorwiegend mit einer Einfamilienhausbebauung.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind gut erreichbar. Hervorzuheben: nahe gelegene, fußläufig erreichbare Kindergärten und Schulen.

Haan (Kreis Mettmann) hat ca. 30.000 Einwohner und liegt zwischen Düsseldorf und Wuppertal im Volksmund:
Die Gartenstadt.

Sonstige Angaben

Gesamteindruck:

Ein vielseitig nutzbares solides Gebäude: für die Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Bäder könnten saniert werden ansonsten empfiehlt sich eine Renovierung nach eigenem Geschmack.

Mit der Idylle zum Haaner Bachtal können Sie hier eine Wohnimmobilie mit viel Lebensqualität Ihr Eigen nennen.

- Im Alleinauftrag -
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.11.2013
Endenergiebedarf Wärme: 159.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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