Großes und attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Bürobereich in Atens!

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1056 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Käuferprovision: 5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 1056 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Herzen von Nordenham, im beliebten Stadtteil Atens, können wir Ihnen dieses schöne und angenehm große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, bzw. Bürotrakt, in Holzbauweise zum Kauf anbieten. Das im Jahr 1986 erbaute Wohnhaus wurde bei der Erstellung bereits aufwendig isoliert, so dass hier eine angenehm niedriger Gasverbrauch zu erwarten ist, bzw. auch vom derzeitigen Eigentümer wenig Gas verbraucht wird. Modernisierungen, wie z. B. der Austausch von Fenstern haben bereits stattgefunden. Das Ständerwerk besteht aus nordischem Holz und ist innen zusätzlich ausgemauert. Der ökologische Gedanke spiegelt sich nicht nur in den verwendeten Baustoffen wieder, sondern ist auch an der begrünten Dachfläche zu erkennen. Die insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche eignen sich sowohl für die Nutzung mit einer größeren Familie (z. B. Einliegerwohnung für Eltern oder erwachsene Kinder), als auch zur Nutzung mit einer kleinen Gewerbeeinheit. Der herrliche, nach südwest ausgerichtete, Garten mit den rustikalen Wegen wird durch seinen Baumbestand angenehm beschattet und ist nahezu uneinsehbar von außen. Weiterhin befindet sich dort ein praktisches Gartenhaus, ein Grillplatz und ein Schwimmbecken.
Die genaue Raumaufteilung der ca. 160 m² großen Hauptwohnung und der ca. 50 m² großen Einliegerwohnung entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen.
Viele der Details lassen sich jedoch erst durch eine Besichtigung erkennen. Wir freuen uns schon auf einen Termin mit Ihnen.

Lage

Nordenham- die mit 87,2 km² größte Stadt des Landkreises Wesermarsch, gehört zur Region Oldenburger Land und liegt direkt an der Mündung zur Nordsee. Die Stadt mit ihren ca. 26.000 Einwohnern hat neben einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten auch viele kulturelle Highlights zu bieten. Die Friedeburg, vor deren Eingang eine Bronzefigur des Stadtgründers Wilhelm Müller thront, bietet rund ums Jahr Veranstaltungen, bei denen garantiert für jeden Geschmack was dabei ist. Auch die Jahnhalle- eine ehemalig genutzte Turnhalle, bietet Events jeglicher Art, wobei Livebands verschiedener Musikrichtungen gerade wegen der urigen Athmosphäre dort gerne auftreten. Im Stadtkern Nordenhams ist alles sehr zentral gelegen, die ärztliche Versorgung mit dem anliegenden Krankenhaus, sowie Schulen- und Sportzentren binden sich direkt an das Verkehrsnetz, das ebenso die umliegenden Ortsteile miteinander verbindet. Aber auch die Natur kommt nicht zu kurz, wer einmal an dem wunderschön angelegten Weserufer, mit großem Spielplatz, Jugendherberge, Campingplatz und Sportboothafen spazieren war, merkt schnell wie vielfältig diese Stadt ist.

Sonstige Angaben

Grundstück:
Das Grundstück, mit ca. 1.056 m² bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück nette kleine Ecken zum grillen, sonnen und lesen. Ein Gartenhaus ein Fahrradraum und eine kleines Schwimmbecken stehen ebenfalls bereit. Für Ihr Auto steht hier selbstverständlich ein Carport zur Verfügung.

Heizung :
Beheizt wird das Gebäude mitteils einer Gas-Zentralheizung. Außerdem können Sie sich durch den zentral im Erdgeschoss verbauten Kachelofen und den Schwedenofen im Wohnzimmer auch wohlige Wärme erzeugen und schöne Stunden am Feuer verbringen.

Versorgung:
Sämtliche Versorgungsleitungen wie Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über die örtliche Kanalisation.