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HERRLICHES EINFAMILIENHAUS IN BESTER LAGE!!!
Kaufpreis: € 719.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 530 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 719.000,00
Käuferprovision: Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 530 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1997 in Massivbauweise erstellt.
Besonders zu erwähnen ist die gemauerte Garage mit Platz für zwei Autos und großzügigem Dachboden zur Lagerung von Reifen etc.. Die Garage ist räumlich getrennt, sodaß man zwei Einzelgaragen hat, ebenfalls vorhanden ist ein großer Stellplatz für zwei Autos, welcher selbst für ein Wohnmobil ausreichend Platz bietet.
Beim Betreten des Hauses fallen sofort die sehr hochwertigen italienischen Granitfliesen und das geschmiedete Treppengeländer ins Auge.
Im Eingangsbereich ist eine exklusive Schreinergarderobe eingebaut mit viel Platz für Schuhe, Jacken uvm.
Geradeaus gelangt man in den Wohnbereich mit Galerie nach unten in den Essbereich und die Küche. Der Essbereich ist über eine Treppe erreichbar. Die Räume sind durch ein großes Fenster mit Rundbogenelement sehr hell und freundlich.
Im Dachgeschoss ist ebenfalls ein großes Rundbogenfenster verbaut, durch das man einen herrlichen Blick über Langenbach ins Grüne hat. Hier oben befinden sich drei Kinderzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei edle Waschbecken.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizung wurde im April diesen Jahres komplett überarbeitet und ist somit wieder auf dem neuesten Stand der Technik.
Unter der Garage ist noch ein extra Raum für Gartengeräte und Fahrräder. Hier befindet sich auch der Öltank, somit ist dieser nicht im Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Hochwertigste Bäder, edle Fliesen, Fußbodenheizung, moderner Kachelofen, helle Räume, gemütlicher Garten, zwei Garagen, großer Stellplatz, 8 Zimmer, großzügige Küche mit Speise.
Lage
Langenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Freising.
Der Ort hat einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie München - Regensburg und liegt an der Bundesstraße B11 zwischen Freising und Moosburg a. d. Isar.
Vom Objekt aus ist ein Lebensmittelgeschäft, die Tankstelle und eine im Bau befindliche Metzgerei fußläufig erreichbar. Den Bahnhof erreicht man ebenfalls ganz bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Der Flughafen ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Freising ca. 10 Min und Landshut ca. 25 Min.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Autobahn: 8.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz vom Zentrum: 1.00