Ideales Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 440 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 440 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 331.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Jahre 1971 wurde dieses Objekt mit 2 geräumigen 3 Zimmer - Wohnungen auf einem 440 m² großem Grundstück erbaut und besticht heute durch die ideale Lage und die fußläufige Nähe zum Strand. Beide Wohnungen befinden sich in der Ferienvermietung, so dass bei einem Kauf die bestehenden Mietverträge von wechselnden Gästen übernommen werden müssen. Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Aufgeteilt ist diese Hauptwohnung in ein weitläufiges Wohnzimmer mit Terrassenausgang, einer Küche mit kleinem Essbereich, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem separaten WC. In dieser Wohnung läuft die Ferienvermietung ab dem 01.11.2016 aus, so dass hier die Möglichkeit einer Selbstnutzung möglich wäre. Eine weitere Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Des Weiteren bieten beide Wohnungen jeweils einen Abstellraum und einen PKW Stellplatz. Beide Wohneinheiten sind außerdem über einen separaten Hauseingang getrennt begehbar, somit ist die Privatsphäre optimal geregelt. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Dadurch steht einer Weitervermietung, an wechselnden Feriengästen oder einer Privatnutzung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss, nichts mehr im Wege. Der großzügige und nicht einsehbare Gartenbereich ist idealer Weise mit zwei Terrassen angelegt worden, somit kann zu jeder Wohnung eine liebevoll angelegte Terrasse angeboten werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und ein Gartenhaus und präsentiert eine perfekte Immobilie am Meer zum Verlieben.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Diese Immobilie, mit zwei Wohnungen, befindet sich in direkter Strandnähe. Die zahlreichen Freizeitangebote für Sie und Ihre Familie oder Ihren zukünftigen Gästen befinden sich in unmittelbarer Nähe. So können Sie zum Beispiel das ca. 300 m entfernte Wellenbad Ocean Wave, die Surfschule, den Okka Kids-Club und verschiedene Museen und viele andere Freizeitmöglichkeiten besuchen. Außerdem befindet sich ein Bäcker in fußläufiger Nähe und ein, in 1,4 km entfernter Supermarkt versorgt Ihr leibliches Wohl. Auch die ärztliche Versorgung befindet sich ebenfalls in Norddeich. Weitere Ärztliche Versorgungszentren und Bildungseinrichtungen befinden sich in der ca. 2,5 km entfernten Stadt Norden. Die ausgeprägte und charmante Stadt Norden bietet Ihnen weitere Attraktionen und Versorgungszentren. Für die nötige Entspannung zwischendurch sorgen die Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist. Die Bahnverbindung in Norddeich ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht komfortable Verkehrswege. Eine Autobahn ist in der nächst größeren Stadt Emden vorhanden. Und der Flughafen in Bremen ist gut mit dem Zug oder der Bahn erreichbar.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 331,70, Gas, Baujahr: 1971, Energieklasse: H

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 22,00 m², Gesamtfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen