Kapitalanlage in Essen-Frohnhausen! Wohnhaus mit Arztpraxis in Citynähe!

Kaufpreis: € 685.000,00

Wohnfläche: ca. 589.7 m²

Grundstück: ca. 406 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 685.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 589.7 m²

Grundstück: ca. 406 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1911 als voll unterkellerter Massivbau mit Satteldach errichtet und im Jahre 1953 z.T. neu aufgebaut bzw. saniert. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich auf einer Fläche von ca. 108 m² seit vielen Jahren eine Arztpraxis. Sechs attraktiv geschnittene Wohnungen zwischen 47 und 142 m² Größe, die sich mit je einer bzw. zwei Wohnungen auf das 1. bis 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) verteilen. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 590 m². Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich die zu jeder Wohnung gehörenden Kellerräume.

Alle Wohnungen sind langfristig und gut vermietet. Die Beheizung aller Wohnungen erfolgt jeweils über eine eigene Gas-Etagenheizung, drei Wohnungen verfügen über elektr. Nachtspeicherheizungen. Die Substanz des Hauses ist als sehr gut zu bezeichnen.
In den letzten Jahren wurden die Wohnungen des Hauses nach und nach modernisiert, zuletzt im Jahr 2007. Die Fassade und das Treppenhaus wurden 2006 saniert.

Das Haus steht unter Denkmalschutz. Wer als Kapitalanleger in Baudenkmäler investiert, profitiert von hohen Steuervergünstigungen: Die Abschreibung für unter Denkmalschutz stehende Immobilien ist viel höher als die Neubau- oder die normale Altbau-AfA.

Zusammenfassend kann man sagen, dass das Haus aufgrund der guten Mikrolage, des guten Zustandes und einer derzeitigen Rendite von knapp 7 % auch zukünftig eine lohnende und gut vermietbare Kapitalanlage sein wird. Alle Wohnungen und das Ladenlokal sind gut und langfristig vermietet! Mit Sicherheit eine gute Investition!

Einer nachhaltigen Rendite steht somit nichts im Wege. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Zentrale Mikrolage in Essen-Frohnhausen, direkt am Westpark
Übersichtliche Gebäudestruktur
Attraktive Grundrisse und Wohnungsgrößen
Zeitgemäße moderne Ausstattung
isolierverglaste Kunststofffenster
Gas-Etagenheizung
Sanierung Fassade und Treppenhaus in 2006
Laufend durchgeführte Modernisierungen und Instandhaltungen in den Wohnungen
Sehr gute Anbindung an das Essener Stadtzentrum, Messe, UNI, den ÖPNV und die Autobahnen

Lage

Der Essener Stadtteil Frohnhausen liegt westlich des Essener Stadtzentrums und ist nicht zuletzt wegen seiner verkehrsgünstigen Lage beliebt. Hier überwiegt die Bebauung mit Mehrfamilienhäusern mit ansprechenden Eigentumswohnungen. Diese Lage bietet eine gute Infrastruktur und durch die optimale Anbindung an die Autobahnen A40 und A42 erreichen Sie in wenigen Autominuten die Städte im Ruhrgebiet. Zum Shoppen gelangen Sie mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr schnell in die Innenstadt von Essen. In direkter Umgebung finden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Wohnfläche: 481,90 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert