Luxuriöses Einfamilienhaus in einzigartiger Aussichtslage - kein Makler - provisionsfreier Privatverkauf

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 750 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964 / 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 144.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Den Urlaub zuhause verbringen. Dies beschreibt dieses sehr gepflegte Anwesen am besten.
Das Massivhaus wurde auf einem 750 m2 großen Grundstück erbaut, ständig aufwändig erweitert und modernisiert.
Über die automatisch öffnende übergroße Doppelgarage, die mit hochwertigen Einbauschränken und somit viel Stauraum versehen ist, können Sie das Erdgeschoss direkt betreten. Im Erdgeschoss wurde mit ca. 70 m2 ein luxuriöser, heller Wohnraum geschaffen, der keine Wünsche offen lässt. Die modernen Fensteranlagen eröffnen einen fantastischen Ausblick ins Tal. Im Winter lässt es sich vor dem Panoramakamin (offen oder geschlossen) herrlich entspannen. Im Sommer kann ein Teil der Fensterfront des Wohnzimmers komplett geöffnet werden und ermöglicht somit einen direkten Zugang zur übergroßen Terrasse mit beheizbarem Pool. Für Ihre Gäste findet sich im Erdgeschoss auch ein sehr modernes Gäste-WC mit automatischer Sanitäranlage.
Das 1.Obergeschoss ist derzeit mit einem sehr großen Schlafzimmer mit angrenzendem modernen Badezimmer und Ankleidezimmer (hier moderne Einbauschränke) ausgestattet.
Zusätzlich gibt es ein weiteres, modernes WC mit automatischer Sanitäranlage auf dieser Etage. Anstelle des Ankleidezimmers ließe sich dieser Raum auch als großes Kinderzimmer umgestalten. Weitere Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind in diesem Zimmer ebenfalls bereits vorhanden.
Im Keller befinden sich die Ölheizung und die vollautomatischer OSPA-Poolanlage, die sich, wie alles im Haus, durch regelmäßige Wartung in einem sehr guten Zustand befinden.
Der übergroße Öltank befindet sich unterirdisch außerhalb des Hauses und ermöglicht durch sein großes Volumen eine flexible Lagerhaltung.
In einem Nebenraum des Kellers befinden sich zudem ein klimatisierbarer Weinkeller und ein zusätzlicher Abstellraum.
Das große 2. Obergeschoß wird derzeit als Homeoffice genutzt. Dort sind alle erforderlichen Anschlüsse vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Böden aus Marmor, Granit und Echtholzparkett
Alarmanlage
französische Designküche mit hochwertigen Geräten (Miele-Geschirrspülmaschine, Siemens Kühl-Gefrierkombination mit Eismacher, Induktionsherd, Gaggenau-Backofen, Mikrowellenherd, Dampfgarer, etc.) und Granit-Arbeitsplatte
Wohnzimmer mit Panoramakamin
moderne Fenster
Badezimmer: große Wellness-Saunadusche für 2 Personen mit moderner Zerstäubertechnologie, Regenwalddusche, Musikanschluss und Farblichttherapie; verspiegelte Badezimmerschränke, auf Maß gefertigt.
Dachgeschoss: Einbauschränke, -Regale
Pflegeleichte Gartenanlage mit großem, hochwertigem Gartenhaus
beheizbarer Außenpool mit moderner Poolsteuerung mit Pooltrainer

kein Renovierungsstau - sofort beziehbar;
ideal für einen 1-3 Personenhaushalt - für größere Familien wären Umbaumaßnahmen erforderlich

Lage

Einzigartige Lage in Bad Säckingen mit fantastischem Blick auf den Rhein mit seiner berühmten Holzbrücke, die Altstadt mit ihrem Münster und die nahegelegene Schweiz.
Der unverbaubare Ausblick von der großen Sonnenterrasse (große Markisenanlage) mit beheizbarem, modernem Außenpool lädt zum Entspannen ein.
Diese Wohnlage ist einzigartig in Bad Säckingen, da sie etwas erhöht über der Stadt liegt, sich aber immer noch in fußläufiger Entfernung befindet (ca. 10 Minuten).

Am besten, Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns und schauen sich das Objekt persönlich an.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
nach individueller Absprache - bitte keine Anfragen durch Makler