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Stilvolle Immobilie mit 3 Wohneinheiten und 2 Garagen in Kleve-Stadtkern (Nähe Tiergartenwald)
Kaufpreis: € 238.000,00
Wohnfläche: ca. 295 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 584 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 238.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Das Maklerhonorar für den Käufer dieser Immobilien beträgt 3,57% vom Kaufpreis (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) und ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 295 m²
Grundstück: ca. 584 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 244.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Der stilvolle Altbau liegt in zentraler Stadtkernlage von Kleve. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise (2-geschossig mit Dachgeschoss) errichtet und nach Kriegsende ca. 1949 wieder aufgebaut. Das Haus ist auch unterkellert.
Die Außenfassade wurde mit Klinkersteinen verblendet. Markantes Bauteil des Hauses ist ein polygonaler Erker, der sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt.
Das Haus ist einseitig an das baugleiche bzw. bauähnliche Nachbarhaus angebaut worden. Dieses Nachbarhaus wird u. a. auch als Büro (Rechtsanwaltskanzlei) genutzt. Auch eine gewerbliche Nutzung dieser Immobilie als Büro oder Praxis ist für den Käufer möglicherweise eine Option.
Bei der Wohnung im Erdgeschoss handelt es sich um eine ca. 125 m² große 4 Zimmer Wohnung (zzgl. Küche, Diele, Bad) mit der Nutzung des Gartens.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls 4 Zimmer (zzgl. Küche, Diele, Bad), jedoch mit einem großen Balkon bzw. Dachterrasse (ca. 23 m²) und einer Fläche von ca. 105 m².
Die Dachgeschosswohnung ist ca. 65 m² und verfügt über 3 Zimmer (zzgl. Küche, Diele, Bad).
Durch das relativ steile Satteldach liegt oberhalb der Dachgeschosswohnung noch ein Speicher bzw. Spitzboden. Dieser könnte u. U. eventuell auch noch wohnlich ausgebaut werden um die Wohnung im Dachgeschoss zu vergrößern.
Insbesondere aus dem Dachgeschoss und vom Speicher hat man einen wunderschönen und unverbauten Fernblick mit Schwanenburg und Stiftskirche und bis zur Rheinbrücke und bis nach Elten.
Das das Grundstück von zwei Straßen erreicht werden kann, ist ein weiteres positives Merkmal. So war es auch möglich, die Doppelgarage am Grundstücksende zu errichten. Diese Garagen werden nämlich über die Straße hinter der Immobilie erreicht.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Ölheizung.
Die Fenster haben überwiegend stilvolle weiße Sprossenfenster (aus Kunststoff) und Isolierverglasung. Die Fenster sind Anfang bis Mitte der 2000er Jahre erneuert worden.
Aufgrund des Baujahres bzw. des Jahres des Wiederaufbaus und durch den Leerstand der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die Immobilie zur Zeit in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet dem Käufer aber auch die Chance, das Haus nach seinen persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu renovieren und zu gestalten.
Lage
Das Objekt liegt in sehr zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Stadtkern von Kleve, unweit des Freiherr-vom-Stein-Gymnasiums. Der Tiergartenwald ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Sonstige Angaben
Baujahr:
Die ursprüngliche Errichtung des Hauses erfolgte sehr wahrscheinlich in der Zeit zwischen 1920 bis 1930.
Laut Bauakten der Stadt Kleve wurde das Wohnhaus nach dem Weltkrieg im Jahr 1949 wieder aufgebaut. Im Jahr 1955 wurde am Grundstücksende eine Doppelgarage errichtet.
Grundstücksgröße: 584 m²
Wohnflächen:
Wohnung 1 Erdgeschoss ca. 125 m²
Wohnung 2 Obergeschoss ca. 105 m²
Wohnung 3 Dachgeschoss ca. 65 m²
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Summe Wohnfläche ca. 295 m²
Mietverhältnisse:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem unbefristeten und ungekündigten Mietverhältnis vermietet.
Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind zur Zeit nicht vermietet und stehen leer.