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Attraktives Renditeobjekt mit 9 Wohneinheiten und 20 Garagen

Preis: 595.000,00
Region: Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 Oktober, 1:10
Aufrufe: 0
ID: g1mO02O4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 566 m²

Grundstück: ca. 3435 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 566 m²

Grundstück: ca. 3435 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses solide 9-Familienhaus aus dem Jahre 1978 verfügt über ca. 638 m² Gesamtfläche, von denen ca. 566 m² vermietbare Fläche sind, die sich auf vier Etagen verteilen. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 3.435 m² und beherbergt 20 Garagen sowie weitere Stellplätze und Wegerecht.
Das Haus ist zwar mit Mitteln des sozialen Wohnungsbaus gefördert worden, jedoch wird die Sozialbindung im Jahre 2018 auslaufen, was neue Möglichkeiten bedeutet.
Die jetzigen Nettomieteinnahmen p.a. belaufen sich, bei aktueller Vollvermietung, inkl. Garagen und weiteren Stellplätzen, auf 50.505,72 €.
Alle neun Wohnungen bieten ihren Bewohnern ca. 76 m² Wohnfläche, drei Zimmer sowie einen großzügigen Balkon. Die Wohnfläche der beiden Wohnungen im Dachgeschoss liegt bei ca. 65 m².
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Wassererwärmung dezentral über Strom.
Zwei Kellergeschosse bieten ausreichend Platz für mehrere Gemeinschaftseinrichtungen, wie beispielsweise einen Trockenraum und einen Fahrradkeller.
Ein kleiner Garten, direkt hinter dem Haus, wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt und sorgt somit für ein angenehmes Nachbarschaftsklima.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr: 1978
- Sozialbindung läuft 2018 aus
- ca. 566 m² vermietbare Wohnfläche
- gesamt: ca. 638 m²
- ca. 3.435 m² Grundstücksgröße
- Jahresnettomieteinnahmen p.a.: 50.505,72 €
- Gaszentralheizung
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- 20 Garagen, zusätzliche Stellplätze sowie Wegerecht

Lage

Das Objekt befindet sich zentral in Wanheimerort, einem Stadtteil von Duisburg im Stadtbezirk Mitte, mit ca. 18.254 Einwohnern, auf einer Fläche von ca. 4,99 km².
Ruhig, in einer Seitenstraße gelegen, profitieren die Bewohner dennoch von den Vorzügen der Großstadt: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte verschiedener Fachrichtungen finden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, gleich drei Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen stellen die Betreuung und Bildung der hiesigen Kinder und Jugendlichen sicher.
Ein Anschluss an die A 59 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Aber auch ohne Auto gelangen Sie, dank des gut ausgebauten ÖPNV, zügig und zufrieden an Ihr Ziel.
Zahlreiche Sportmöglichkeiten tragen zu einer optimalen Freizeitgestaltung bei und sichern somit die Qualität des Wohnens.

Sonstige Angaben

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-duesseldorf.de

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.
Mieteinnahmen: 50505.72

Stichworte:
Gesamtfläche: 638,00 m², Anzahl Balkone: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

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