08_IB1177 Modernes Gewerbeanwesen mit Mehrzweckhalle, Büro und Freifläche / Regensburg - Nord

Preis: € 1.500.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 1694 m²

Kostenübersicht

Preis: € 1.500.000,00

Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 4737 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung
Das Gewerbeanwesen bieten wir zur Vermietung alternativ zum Verkauf an. Das moderne Gewerbeanwesen befindet sich sehr verkehrsgünstig gelegen in einem großen Gewerbegebiet im Norden von Regensburg mit direkter Anbindung an die Innenstadt über die Osttangente. Durch die nahe Bundesstraße und A 93 ist eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben.

Die freitragende Halle mit einer Grundfläche von 50,6 x 30,4 m ist als Stahlbeton-Skelettbau mit Ziegelmauerwerk-Ausfachung errichtet. Die Firsthöhe beträgt ca. 10 m und die Traufhöhe ca. 8 m. Die Halle ist ausgestattet mit geglättetem Industrieestrich als Bodenbelag, Tragfähigkeit 1000 kg/m² und ist staplergeeignet. Über ein umlaufendes Lichtband in ca. 6 m Höhe ist eine gute Tagesbelichtung gegeben. Durch mehrere elektrisch gesteuerte Lichtkuppeln kann die Belüftung reguliert werden. Beheizt wird die Hallenfläche mittels einer gasbefeuerten Warmluftheizung.

Im Hallenbereich sind ausreichend Beleuchtungseinheiten, EDV- und Telefonverkabelung sowie 220/380 Volt Stromanschlüsse vorhanden.

Von der Hallenfläche sind verschiedene Bereiche abgetrennt. So ist z. B. in einer Nische eine Lagerbühne in einer massiven Metallkonstruktion untergebracht. Ein Verkaufsshop mit unabhängigen Außenzugängen ist mit flexiblen Trennwänden abgetrennt.

Am nördlichen Hallenende ist ein Rolltor mit 5 x 5 m für eine ebenerdige Zufahrt in die Halle vorhanden. An der seitlichen Längsseite sind drei weitere Rolltore vorhanden, diese sind derzeit verschlossen, können aber kurzfristig durch Neue ersetzt werden. Neben diesen Rolltoren befindet sich eine Überladebrücke mit verstellbarer Rampenhöhe.

Im Anschluss an die Überladebrücke ist en Lager mit einer Höhe von ca. 3,50 m abgetrennt. Darüber befindet sich weiterer Stauraum. Der Vormieter hat eine hochwertige Einhausung für eine hochwertige Produktionsmaschine eingebaut, welche auf Wunsch abgelöst werden kann.

Am südöstlichen Hallenende befindet sich der 2-geschoßige Bürobereich, mit einem separaten Kunden- und Mitarbeiterzugang. Er wird von über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern in den einzelnen Büros beheizt. Vom Bürobereich im Erdgeschoss gelangt über eine doppelflügelige Stahltüre in den Hallenbereich. Die kompletten Fenster und Türen im Bürobereich wurden vor wenigen Jahren erneuert. Die beiden Sanitärbereiche im Erdgeschoss und Obergeschoss werden beim Mieterwechsel renoviert.

Auf der befestigen Freifläche vor dem Bürobereich sind 14 Mitarbeiter- und Kundenstellplätze vorhanden. Die Zufahrt längs der Halle und der Wendebereich hinter der Halle sind ebenfalls befestigt und bieten weitere Park- und Lagermöglichkeiten.

Ein interessantes vielseitig nutzbares Objekt, das wir Ihnen gerne zeigen.

Ausstattungsbeschreibung

Lage: Regensburg - Nord
Kaufpreis: EUR 1.500.000,-
Nutzfläche: ca. 1694 m²
Grundstück: ca. 4737 m²
Lageart: keine Angabe
Zimmeranzahl: 8
Baujahr: 1980
letzte Modernisierung: 2015
Geschoss(e): Erdgeschoss + Obergeschoss
Bezug: 01.11.2016
Hausgeld: EUR 500,-
teilbar ab: nein
Hallenhöhe: ca. 8 m
Stellplatzanzahl: 20
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Lastenaufzug: nein
Kranbahn: nein
Bodenbelastung: 1000 kg/m²
Fussweg zum RVV: 5 min.
Fahrtzeit Bahnhof: 15 min.
Fahrtzeit Autobahn: 5 min.
Fahrtzeit Flughafen: 90 min.
Objekttyp: Industriehalle
Zustand: modernisiert
Ausstattung: normal
Bodenbelag: Beton
Zulieferung: direkter Zugang
Heizung: Gas-Heizung
Energieausweis Art: keine Angabe
Energieträger: Gas
Starkstrom: ja
vermietet: ja

Lage

Regensburg - Nord

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 1694,00 m², Gesamtfläche: 4737,00 m², Freifläche: 3043,00 m², Hallenhöhe: 8,00 m, Bundesland: Bayern, modernisiert