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08_ZIB3357 Ruhiges Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil / Lappersdorf
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 208 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1104 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 208 m²
Grundstück: ca. 1104 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung
Das Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in einem Mischgebiet in Lappersdorf. Nach Auskunft der Baubehörde ist eine weitere Umgebungsbebauung nicht vorgesehen.
Das Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil wurde 1985/86 in unterkellerter Massivbauweise errichtet und mit Holz-Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Flachdachfläche über dem Anlieferungsbereich bietet sich zum Anbau eines Wintergartens an. Das Gebäude wird im Untergeschoss mit Heizkörpern, im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Fußbodenheizung beheizt. Die Bodenbeläge sind Fliesen und Marmor. Der Heizkessel wird mit Öl befeuert. Der komplette Vorplatz inklusive Garagenzufahrt und Anlieferungsbereich ist mit Beton-Verbundpflaster befestigt.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde zur Einzelanfertigung von Türen genutzt. Bodenbeläge sind Betonestrich bzw. Fliesen im Ausstellungsbereich. Bei Umgestaltung der Erdgeschossfläche bietet sich die Möglichkeit, die Wohnfläche erheblich zu erweitern.
Die Bodenbeläge sind im geräumigen Treppenhaus Marmor. Vom Wohnbereich im Obergeschoss betritt man die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den Garten. Die Terrasse mit Steinbelag verfügt über einen Außenkamin und Markise.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Westbalkon, der bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde.
Im gepflegten Garten mit Sichtschutz durch den Baukörper befindet sich ein kleiner Teich, Baumbestand und ein Gerätehaus.
Ein interessantes Objekt, welches wir Ihnen gerne zeigen.
Ausstattungsbeschreibung
Lage: Lappersdorf
Kaufpreis: EUR 750.000,-
Wohnfläche: ca. 208 m²
Nutzfläche: ca. 358 m²
Grundstück: ca. 1104 m²
Lageart: keine Angabe
Zimmeranzahl: 6
Baujahr: 1986
Geschoss(e): E + 1 + D
Bezug: nach Absprache
Hallenhöhe: ca. 3 m
Stellplatzanzahl: 2
Stellplatzpreis: inklusive
Lastenaufzug: nein
Schaufensterfront: ca. 4 m
Fussweg zum RVV: 10 min.
Fahrtzeit Bahnhof: 15 min.
Fahrtzeit Autobahn: 5 min.
Fahrtzeit Flughafen: 70 min.
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Zustand: saniert
Ausstattung: gehoben
Bodenbelag: Beton
Zulieferung: direkter Zugang
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
Starkstrom: ja
Lage
Lappersdorf
Sonstige Angaben
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Stichworte:
Lagerfläche: 358,00 m², Nutzfläche: 358,00 m², Gesamtfläche: 1104,00 m², Freifläche: 746,00 m², Hallenhöhe: 3,00 m, Bundesland: Bayern