1 - 2 Familien Stadthaus in zentraler Lage, mit ca. 163 m² Wohnfläche 1

Kaufpreis: € 321.000,00

Wohnfläche: ca. 162.6 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 208 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 321.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist bei Kaufvertragsabschluß verdient, fällig und vom Käufer an die Maklerfirma PETER GUSE V. ROIT IMMOBILIEN e. K. zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 162.6 m²

Grundstück: ca. 208 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1889

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Beschreibung
Das 1889 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1984 kompl. saniert und 2016 nochmals zum Teil saniert, neue Fußböden, Wandfarbe und z. T. Fliesen in den Bädern. Es verfügt über ein Nassflachdach mit Bitumen-Eindeckung.

Ein Energieausweis für Wohngebäude vom 20.06.2016 mit einem Energiebedarf von 250,0 kWh(m²a), H, liegt vor. Die Gastherme wurde bereits im Jahre 2005 erneuert.

Das Stadthaus verfügt über ein ca. 208 qm großes Grundstück und liegt in einer absolut verkehrsgünstigen und zentralen Lage von Lübeck St.-Lorenz. Das Stadthaus eignet sich hiermit ideal für Familien mit Kindern oder Tierliebhaber, die sich auf dem Grundstück völlig geschützt bewegen wollen.

Die EG-Wohnung verfügt neben dem Flur, der Garderobe und dem Windfang über ein Gäste-WC und ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Anschließend liegt im vorderen Hausbereich ein Wohn- Schlaf- oder Arbeitszimmer, sowie im hinteren Hausbereich das Wohn- und Esszimmer und die Küche. Ein direkter Zugang vom Wohnzimmer zum Garten ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung im 1. OG erreichen Sie vom Eingangs-Flur über eine sehr schöne Holztreppe. Neben dem Schlafzimmer, dem Wohn- Arbeits- oder Esszimmer, mit direktem Zugang zur Dachterrasse, der Küche, sowie der Treppe zum 2. OG. Vom Flur im 2. OG erreichen Sie das Gäste WC, das Vollbad (mit Fenster) inkl. Wanne und Dusche und dem Schlafzimmer, dem Wohnzimmer, sowie einem Abstellraum. Die Zimmer sind mit Laminat und Fliesen im Bad und der Küche ausgestattet.

Der Kellerbereich verfügt über ca. 45 qm Nutzfläche, (mit einer innen- und außen liegenden Kellertreppe in den Gartenbereich). Ein Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, Werkstatt-raum und ein weiterer Raum für die Hausanschlüsse.

Der Gartenbereich ist nicht einsehbar und verfügt zudem noch über eine Außen-Kellertreppe und eine Gartenterrasse mit einer Fläche von ca. 17 m².

Ausstattungsbeschreibung

Haftungsvorbehalt: Alle Exposé-Daten sind ausschl. Angaben des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und/oder Richtigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
Dieses Exposé stellt kein Vertrags- oder Verkaufsangebot dar.

Hinweis: Mit Ihrer Anfrage und zugleich mit der Bitte um weitere Informationen über das angebotene Objekt, geben Sie als Kaufinteressent ein Angebot auf Abschluss eines Maklerauftrags, stillschweigend auf unbestimmte Zeit ab. Sie haben das Kurzexposé vom hier angebotenen Objekt per Download und somit unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen mit unseren Hinweis zu den neuen EU-Verbraucherschutzrichtlinien erhalten, die Grundlage dieses Angebotes sind. Mit der Zusendung, der von Ihnen angeforderten Verkaufsaufgabe nehmen wir Ihr Angebot bzw. Auftrag an. Somit ist der Maklerauftrag rechtskräftig nach dem BGB zustande gekommen. Sie haben als Auftraggeber nach den neuen EU-Verbraucherschutzrichtlinien für Fernabsatzverträge ein Widerrufsrecht von 14 Tagen. Zugleich möchten Sie als Auftraggeber aber auch unverzüglich die Objektadresse von uns erhalten, um die Lage des Objektes zu prüfen. Dazu müssen wir als Dienstleister vorzeitig für Sie tätig werden. Der Auftraggeber beauftragt ausdrücklich den Makler als Auftragnehmer, dass dieser vor Beendigung der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Dienstleistung beginnen soll und stimmt mit seiner Anfrage über das Internet und zugleich mit der Bitte von weiteren Informationen bzw. Anfrage der Objektadresse über das hier angebotene Objekt, einem Wertersatz in Höhe der genannten Provision (Courtage) mit der nachgewiesenen und erhaltenen Auftragsannahme ausdrücklich zu. Der Auftragnehmer leistet lediglich den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages mit der Benennung der Objekt- und Eigentümeradresse in der Verkaufsaufgabe. Erst mit dem Kaufvertragsabschluss über das o.g. Objekt wird der Kaufinteressent bzw. Auftraggeber courtagepflichtig, bis dahin sind die Dienstleistungen kostenfrei

Lage

Der Stadtteil St. Lorenz-Nord liegt ca. fünf Fahrminuten vom Lübecker Zentrum, der Innenstadt, dem Haupt- und Busbahnhof entfernt und bietet vielerlei Einkaufsmöglichkeiten z. B. den LindenArkaden oder einem Sportstudio. Zur Erholung kann man weitläufige Gehwege direkt an der Trave und dem Lübecker Stadtgraben nutzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichem Bedarf bereits in wenigen Gehminuten Entfernung. In diesem beliebten und kinderfreundlichen Umfeld befinden sich Kindergärten und Schulen ebenfalls in fußläufiger Reichweite. Eine Bushaltestelle in direkter Nähe sorgt für eine gute Verbindung in die Innenstadt. So befindet sich auch das Drägerwerk in unmittelbaren Umgebung. Die Autobahnauffahrt Lübeck-Zentrum ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und sorgt für einen schnellen Anschluss in die Hamburger Innenstadt (in ca. 45 Fahrminuten) oder zur Ostseeküste (in ca. 20 Fahrminuten).

Sonstige Angaben

Allgemein

Kaufpreis: 321.000,-- EUR
Courtage / Provision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen
Wohnung EG Wohnfläche: ca. 71,14 m², plus Gartenterrasse ca. 17 m²
Anzahl Zimmer EG: 2-3 Zimmer
Nebenkosten: ca. 257,54 € per Monat inkl. Strom

Wohnung 1.+2. OG Wohnfl.: ca. 91,46 m², inkl. Dachterrasse 1/2 Fläche, ca. 7,55 m²
Anzahl Zimmer 1. + 2. OG: 2 und 2 Zimmer
Nebenkosten: ca. 331,11 € per Monat inkl. Strom

Kellerfläche: ca. 45,0 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 162,6 m²
Bruttowohnfläche: ca. 207,6 m² inkl. Kellerfläche
Anzahl Gartenterrassen: 1 mit kleiner Gartenfläche
Anzahl Dachterrassen: 1
Grundstücksfläche: ca. 208 m²
Stellplätze: 2 PKW-Außenstellplätze

Ausstattung
Gesamtetagenzahl: 2
Heizungsart: Zentralheizung, Gas
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Küchen: Einbauküchen, renovierungsbedürftig
Badezimmer: 2, jeweils mit Badewanne und Dusche
weitere Räume im Keller: Abstellraum, Gäste-WC, Heizungsraum,
Hobbyraum, Wasch-/ Trockenraum
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Ost, Süd, West
Fenster: Kunststoff
Türen (innen): Holz

Zustandsangaben
Zustandsart: gepflegt, zum Teil renoviert
Baujahr: 1889
kompl. Sanierung: 1984
letzte Sanierung: 2016

Umfeld
in direkter Umgebung: Dräger Werk, LIDL, Aldi, Bus-Station, Ärzte, Apotheke,
Post, Banken, Schulen, Kindergärten, etc.
in fußläufiger Umgebung: Hauptbahnhof, Busbahnhof

Verwaltung
Nutzungsart: Wohnen
Haustiere: ja
Energiepass, Art: H, Gas
Endenergiebedarf: 250,0 kWh(m²a)

Provisionshinweis:
Die Maklercourtage beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist bei Kaufvertragsabschluß verdient, fällig und vom Käufer an die Maklerfirma PETER GUSE V. ROIT IMMOBILIEN e. K. zu zahlen. Weitere Objektinformationen, ein umfangreiches Exposé übersenden wir Ihnen gerne.

Stichworte:
Nutzfläche: 207,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert