1 4 5 qm an Jugendstilfreunde + SONNEN- BALKON im Terrassenformat am LUITPOLDHAIN im Bleiweißviertel

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

1 4 5 m² Wohnfläche im Jugendstilhaus mit teils Stuckdecken + Kamin Ofen + Sonnen- Balkon im Terrassenformat + grundlegend SANIERT inklusive Nolte Einbauküche = 399.000,- EUR;

Die erst kürzlich im Jahr 2011 zeitgemäß und authentisch sanierte 4 Zimmer Wohnung hat gut belichtete 145 m² Wohnfläche und liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1905, dass ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird.

Highlight`s sind sicherlich das sehr geräumige Wohn- Esszimmer mit dekorativen Stuckelementen, behaglichen Heizkaminofen und geräumigen Sonnen- Balkon im Terrassenformat zum begrünten Innenhof.

Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Laminat im gesamten Wohnbereich und einem geräumigen Familienbad mit Eckwanne, Doppelwaschtisch und separaten Gäste WC.

Die wertvolle Nolteeinbauküche (NP 11.000,- €) ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte wie Geschirrspüler und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ein geräumiger Lagerkeller und Fahrradabstellraum im Innenhof sind bei diesem Hausmeister gepflegten Objekt natürlich auch selbstverständlich vorhanden.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattungsbeschreibung

- herrlicher Sonnen- Balkon im Terrassenformat

- Kaminofen in der großen Diele

- Bad mit Eckbadewanne und Dusche & Doppelwaschtisch

- separates Gäste-WC

- Laminat im gesamten Wohnbereich

- hochwertige Nolte-Einbauküche inklusive (Wert 11.000,- €)

- großes Kellerabteil

- Abstellraum in der Wohnung

- Wasch- und Trockenraum

- 2011 wurde die Wohnung komplett renoviert

- 2012 Einbau der 3fach verglasten Kunststoff-Fenster

- 2010 Dachsanierung

- S O F O R T - f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de

Lage

SUPER Wohnlage direkt im BLEIWEISSVIERTEL am L u i t p o l d h a i n, unweit vom Dutzendteich :

In unmittelbarer Nähe des Dutzendteichs (innerstädtishes Naherholungsgebiet im Süden Nürnbergs) gelegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, sehr gute Verkehrsanbindung durch öffentlichen Nahverkehr (Haltestellen nur wenige Meter entfernt).

Das Autobahnnetz (A3, A6, A9) ist in wenigen Minuten über gut ausgebaute Schnellstraßen erreicht.

Der beliebte Stadtteil im Nürnberger Osten hat eine sehr gute Infrastruktur.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut, das Zentrum ist in nur wenigen Minuten gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 85.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de

Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1