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1 5 0 qm freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss in gesuchter Wohnlage 1
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 588 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 588 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
1 5 0 m² Wohnfläche mit Ausbaureserve im Dachgeschoss + herrliche Sonnen- Terrasse + Loggia am Obergeschoss + viel Platz im großzügigen Wohn- Eibereich + Tageslichtbad im EG mit Dusche, Wanne, Bidet, WC + Duschbad im UG + großer wohntauglicher Hobbyraum mit Tageslicht im Keller + Garage mit KfZ Platz + SOFORT - frei = 450.000,- EUR;
Das familienfreundlich geplante und SOFORT freie Einfamilienhaus hat sonnige 5 Zimmer, verteilt auf 150 qm Wohnfläche und könnte durch den bereits vorbereiteten Dachgeschossausbau um eine Einliegerwohnung erweitert werden.
Highlight`s sind sicherlich das großzügig und lichtdurchflutete Wohn- Eßzimmer mit angrenzenden herrlichen Sonnen- Terrasse zum pflegeleicht eingewachsenen Spielgarten auf insgesamt 588 qm Grund.
Das Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung besticht auch durch seine vielseitigen Möglichkeiten der Raumverteilung mit wohntauglichen Hobbyraum im Untergeschoss sowie zwei bestehenden Bädern im Erd- und Untergeschoss.
Am Haus befindet sich eine Einzelgarage mit KfZ Stellplatz.
Ein Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss und die üblichen Lagerkellerräume sind bei diesem Objekt natürlich auch selbstverständlich.
Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !
Ausstattungsbeschreibung
- in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
- herrliche Sonne- Terrasse
- pflegeleicht, eingewachsener Spielgarten
- Loggia am Obergeschoss
- dekoratives Foyer
- großzügiges Wohn- Esszimmer mit Fußbodenheizung
- Familienbad mit Dusche + Wanne + Bidet im Erdgeschoss
- Duschbad im Keller
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- 3. Bad im Dachgeschoss möglich
- großzügiger und tagheller Hobbyraum im Keller
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- Garage mit KfZ Stellplatz am Haus
- S O F O R T - f r e i
- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de
Lage
Das Objekt liegt in Altdorf, einer Stadt im mittelfränkischen Landkreis, Nürnberger Land, ca. 25 km von Nürnberg entfernt.
In unmittelbarer Nähe des Einfamilienhauses lädt ein großes Waldgebiet zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Verkehrstechnisch sehr gut erschlossen verfügt die Stadt Altdorf über alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Hervorzuheben ist der architektonisch sehr reizvolle Stadtkern von Altdorf.
Nürnberg als nächstgelegene Großstadt ist bei Bedarf in wenigen Minuten zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheker, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule und Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Die Stadt ist verkehrsmäßig hervorragend über die A 3 bzw. A 6 angeschlossen.
Die S-Bahn benötigt ca. 30 Minuten bis zum Nürnberger Hauptbahnhof.
Eine Stadtbuslinie steuert regelmäßig den 25km entfernten Flughafen Nürnberg (mit Anschluss an die U2) an.
Mit seinen Einrichtungen wie Sport-/ Spielplätzen, Gastronomieangeboten, Biergärten, Discotheken, dem beheizten Freibad und Kino, verfügt Altdorf über ein reichhaltiges Unterhaltungsangebot und einen hohen Freizeitwert.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.
ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen