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1 6 0 qm EIN- bis ZWEI- Fam. - HAUS mit WINTERGARTEN + Spielgarten + 40 qm Wohnzimmer am EUROPAKANAL
Kaufpreis: € 514.900,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 280 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 514.900,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 280 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 176.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
1 6 0 m² Ein- bis Zweifamilienhaus mit WINTERGARTEN + herrliche SONNEN- TERRASSE + BALKON + Spielgarten + 40 qm Wohnzimmer mit PARKETT + LAMINAT in den Schlafräumen + Einliegerwohnung im DG + ZWEI Einbauküchen + ZWEI Bäder + Party- und Hobbyraum = 514.900,- EUR zzgl. GARAGE mit KfZ Platz;
Das grundlegend in den letzten Jahren saniert und gepflegt bewohnte Ein- bis Zweifamilienhaus hat gut ausgestattete 6 Zimmer, verteilt auf 1 6 0 qm lichtdurchflutete Wohnfläche und wurde in gesuchter Wohnlage am Europakanal im Jahr 1981 errichtet.
Highlight`s sind sicherlich das ca. 4 0 m² lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzenden WINTERGARTEN der mit Rollos oder Sonnenschutz verdunkelt werden kann sowie der pflegeleichte, hübsch eingewachsene Spielgarten.
Das Ein- bis Zweifamilienhaus besticht auch durch seine helle und freundliche Ausstattung mit wertvollen PARKETT im Wohnzimmer, neuwertigen LAMINAT in den Schlafräumen sowie ZWEI Bädern, dass Hauptbad im 1. OG ist mit Wanne & Dusche sowie das 2. Bad im DG in der Einliegerwohnung ist als Duschbad ausgelegt worden.
Am Haus befindet sich eine Einzelgarage mit davor liegenden KfZ Stellplatz.
Die tolle Markeneinbauküche im EG ist komplett & hochwertig mit Sitztheke eingerichtet inklusive aller E-Geräte wie Geschirrspüler, Einbaukaffeemaschine usw. usw...und ist genauso wie die Einbauküche im DG sind im Kaufpreis enthalten.
Ein Hobbyraum im UG und ein Partykeller sind bei diesem sanierten Objekt natürlich auch selbstverständlich.
Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !
Ausstattungsbeschreibung
- WINTERGARTEN mit Sonnenschutz & Rollos
- pflegeleichter Spielgarten
- herrliche SONNEN- TERRASSE
- BALKON am Obergeschoss
- großzügiges 40 qm Wohnzimmer mit PARKETT
- LAMINAT in den Schlafräumen
- Hauptbad mit Dusche & Wanne
- Gäste WC im Erdgeschoss
- beide EINBAUKÜCHEN inklusive
- eigenständige Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Hobbyraum im UG
- Partykeller
- Fußbodenheizung & Radiatoren
- GARAGE mit davor liegende KfZ Platz für 15.000,- zum Haus
- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de
Lage
Das hochwertig ausgestattete Haus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohnlage im Nürnberger Süden am Europakanal.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kindergarten sind bequem zu erreichen.
Eine U-Bahnhaltestelle befindet sich in der Nähe.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de
Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch Provisionspflichtig.
ImmoUnion24 ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen