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1-Zimmer-Apartment nahe des Görlitzer Parks
Kaufpreis: € 132.600,00
Wohnfläche: ca. 34 m²
Zimmer: 1
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 132.600,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. d. gesetzl. MwSt. vom Erwerber zu zahlen
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 34 m²
Zimmer: 1
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 172.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus mit der Nummer 32 ragt nicht unbedingt aus den Altbauten in der direkten Nachbarschaft hervor, weder durch irgendwelche Stuckverzierungen, die vor 120 Jahren sicher einmal vorhanden waren, noch durch Balkone oder Erker, die einen interessanten Blick in die insgesamt recht angenehm anmutende Cuvrystraße versprechen würden.
Die Dächer sind in einem guten Zustand. Auch der Zustand im Gebäudeinneren wird zum größten Teil als gut eingeschätzt. Aber die Fenster in den Treppenhäusern sind nur einfach verglast und die Trinkwasserleitungen im Keller sind überwiegend nicht gedämmt.
Lage
Die Cuvrystraße führt vom Görlitzer Park im Süden über die Wrangelstraße und die Schlesische Straße hinweg bis an die Spree im Norden.
Die Viertel um den Görlitzer Park herum gelten vielen noch als eher unverfälscht und echt wobei nicht so ganz klar ist, was damit gemeint sein soll. Fest steht jedenfalls, dass jene Latte-Macchiato-Kultur, für die der Südliche Prenzlauer Berg und das Bergmannviertel zum Beispiel inzwischen berühmt sind, sich hier noch nicht in vergleichbarer Weise etabliert hat. Das mag daran liegen, dass der Görlitzer Park als Lage zurzeit noch ein wenig umstritten ist. Was übrigens in gleicher Weise einmal für den Helmholtzplatz galt und den Weinbergs- oder Mauerpark. Wobei der nördlich des Görlitzer Parks gelegene Wrangelkiez auch längst kein Geheimtipp mehr ist.
Außer dem sonnigen Leben im Park sind selbstredend auch die vielen Gaststätten, Clubs, Cafés, Bars und Kneipen vor allem entlang der Falckensteinstraße und der Schlesischen Straße ein Argument.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Zur U1 am Schlesischen Tor sind es etwa 500 Meter. Außerdem erreicht man in diesem Umkreis auch etwa ein halbes Dutzend Buslinien.
Sonstige Angaben
Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert & Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage unter www.herbert-kohlmeyer.de.
Raumaufteilung:
Die in der 4. Etage des Seitenflügels gelegene 1-Raum-Wohnung hat ein innenliegendes Duschbad und eine abgeschlossene Küche mit Fenster zum Hof.
Das Wohnzimmer hat zwei Fenster, die einen weitläufigen Blick eröffnen. Es sind schöne Dielen verlegt und die alten Türen sind samt Beschlägen noch erhalten.
Es wäre vielleicht nicht verkehrt, die Küche mit dem Zimmer zusammenzulegen und so ein noch großzügigeres Wohnerlebnis zu schaffen.
Optimalerweise würde man das Bad innen vergrößern und zur Küche hin mit einem Oberlicht versehen.