100 m² BÜRO-/ PRAXIS-FLÄCHE ++ 2 Meter Schau-Fenster/ zentrale Lage

Kaltmiete: € 500,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 100 m²

Klimaanlage

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 500,00

Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten, inklusive Mwst inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 150,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 100 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 182.00 kWh/m² Jahr

BÜRO oder PRAXIS-FLÄCHE ... 100 m² EBENE FLÄCHE mit TERRASSE

Belebte Lage nahe der Eickener Fußgängerzone und ebenso nah zum Hauptbahnhof/ Hindenburgstrasse ... öffentliche Stellplätze vor dem Haus.

Nahezu barrierefreie Flächen im Erdgeschoss eignen sich nahezu für alle Arten einer Büro oder Praxis Eröffnung.
2 getrennte WC-Anlagen, Nebenraum (optional Küche) und ein eigener Eingang zuzüglich 2 Nebeneingänge sind vorhanden.

Ihr Ansprechpartner:
GUIDO FRINGS
Angebot Nr.: 12462
Region Niederrhein: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 700 41 361

Objektbeschreibung

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DIE LAGE PASST ... 100 m² BÜRO-/ LADEN-FLÄCHE in belebter Lage, unmittelbar an der Eickener Fußgängerzone, nahe dem Hauptbahnhof/ Hindenburgstrasse.

Nahezu barrierefreie Flächen im Erdgeschoss ... Raumaufteilungen können ggf. vom Mieter umgestaltet werden ... öffentliche Stellplätze vor dem Haus .... unser Angebot Nr. 12463 in Mönchengladbach, Margarethenstrasse/ Eickener Strasse.

ECKDATEN DER IMMOBILIE
100 m² BÜRO-/ LADEN-FLÄCHE

-1 großer, teilbarer ALLZWECK-RAUM
-Terrasse: 1
-Eingang: 1
-Nebeneingang: 2
-Nebenraum, optional Küche: 1
-WC-Anlagen: 2
-Kellerräume: 2

Lage im Objekt: Erdgeschoss
Bezugsfrei: ab sofort ... oder nach Vereinbarung

Mietpreis: 500,00 Euro
Nebenkosten: 150,00 Euro
Honorar: 2,38 Monats-Mieten inklusive Mwst

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

WICHTIG FÜR SIE:
-markante, sehr belebte Lage ... nur
-90 Meter entfernt zur Fußgängerzone Hindenburgstrasse
-90 Meter zum Hauptbahnhof
-200 Meter zur Eickener Innenstadtzone
-Peripherie mit vielen, verschiedenen Geschäften

Nahezu (2 Stufen im Entree-Bereich) barrierefreie Fläche im Erdgeschoss ... Raumaufteilungen können ggf. vom Mieter umgestaltet werden.

VERKEHRSANBINDUNGEN:

-öffentlicher Personen-Nahverkehr
-Bundesbahn ... Hauptbahnhof
-Autobahnen A 52

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS

Niederlassung MG: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176/ 70041361

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Ausstattungsbeschreibung

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ZULETZT ZEIT ALS CAFE AUSGESTATTET ... 2 METER SCHAUFENSTERFRONT ... mit Küche oder Nebenraum ... Damen und Herren WC-Anlagen.

DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug:

-Schaufensterfront ... 2 Meter

-100 m² BÜRO-/ PRAXIS-FLÄCHE
-1 großer ALLZWECK-RAUM ... optional teilbar
-1 Nebenraum ... derzeit Küche

-Internet / ISDN, DSL 6.000er Leitung

-2 Kellerräume

-Fliesen-Oberböden

-Herren WC ... plus
-2 Urinale

-Damen WC

-weiße Kunstofffenster ... mit
-Isolierverglasungen

-1 Eingang
-2 Nebeneingänge

-Gasetagenheizung

Nahezu (2 Stufen im Entree-Bereich) barrierefreie Fläche im Erdgeschoss ... Raumaufteilungen können ggf. vom Mieter umgestaltet werden.

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Lage

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MÖNCHENGLADBACH - GRÜNDERZEITVIERTEL

Belebte Lage nahe der Eickener Fußgängerzone und ebenso nah zum Hauptbahnhof/ Hindenburgstrasse ... öffentliche Stellplätze vor dem Haus ... unser Angebot Nr. 12463 in Mönchengladbach - Gründerzeitviertel.

Die Büroflächel liegt sehr zentral ... quasi mitten zwischen der Eickener Innenstadtzone und dem Hauptbahnhof Mönchengladbach ... wo ja bekannterweise auch die Fußgängerzone der Hindenburgstrasse, beginnt.

Auch die stark frequentierte Krefelder Strasse beginnt quasi um die Ecke.

Der Eickener Markt ... circa 5 Gehminuten, ist sehr beliebt auf Grund der zentralen Einkaufsmöglichkeit ... alteingesessener Gastronomie, Eisdiele, Pizzeria u.v.m.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Einkaufen: Real/ Aldi ... 900 Meter
-Bäcker/ Metzger ... 50 Meter
-Hindenburgstrasse ... 150 Meter

-Freizeit: Fitness-Studios, Vitusbad ... fußläufig
-Alter Markt ... 1,0 Kilometer

-Ärzte und Apotheken: fußläufig
-Krankenhaus ... 1,0 Kilometer

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

-Kindergarten: 0,3 Kilometer
-Grundschule: 0,4 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Hauptbahnhof: 150 Meter
-Busbahnhof: 150 Meter
-Stadtbus: 20 Meter
-Autobahn A 52: 3,6 Kilometer
-Autobahn A 61: 4,7 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf: 31 Kilometer

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Sonstige Angaben

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VARIABLE FLÄCHEN ++ in belebter Lage an der Eickener und Mönchengladbacher Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof ... Raumaufteilungen können ggf. vom Mieter umgestaltet werden.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN ...
100 m² BÜRO-/ PRAXIS--FLÄCHE

-1 großer, teilbarer ALLZWECK-RAUM
-1 Nebenraum/ Küche
-2 Kellerräume
-1 Herren-WC
-1 Damen-WC

Nahezu (2 Stufen im Entree-Bereich) barrierefreie Fläche im Erdgeschoss

ÖFFENTLICHE PARKFLÄCHEN VOR DEM HAUS

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Anmietung dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist die monatliche Miete im Mietvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt die Rechnung oder die Honorarquittung ist gestellt.

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Stichworte:
Gesamtfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 100,00 m², Büroteilfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 20,00 m², Grundstücksfront: 8 m, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 31.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.30