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+1880 qm Grundstück in TOPLAGE mit Fernblick+Haus mit ELW Bestand+zusätzlicher Bauplatz für 2-FH bis 400 qm Wfl.+
Preis: € 768.000,00
Grundstücksfläche: ca. 1880 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 768.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. (inkl. MwSt.)
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1880 m²
Objektbeschreibung
!!DER CLOU ist die Bebaubarkeit des Teilgrundstücks: Das Gesamtgrundstück mit ca. 1880 m2 kann in 2 Grundstücke geteilt werden. Das Grundstück ist Bauland. Gemäß qualifizierten B-Plan und Rücksprache mit dem Bauamt kann das neu entstehende Teilgrundstück mit einem großen 2-Familienhaus mit ca. 300 - 400 qm Wohnfläche (wenn man ca. 900 qm abtrennt) bebaut werden.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seinen ganz eigenen Charme. Die sonnige Süd-West-Terrasse und der großzügige Außenbereich in einer besonders ruhigen Umgebung bieten viel Platz für Ruhe und Privatsphäre. Entspannen Sie umgeben von einem außergewöhnlichen Baumbestand, viel Grün und einer herrlichen Sicht über Herbolzheim. Nicht nur die dort heimisch gewordenen Waldtiere wie Eichhörnchen und diverse Vogelarten fühlen sich hier wohl und tragen somit zu dem besonderen Flair dieses Anwesens bei, sondern auch ein denkmalgeschütztes Rebhäuschen, das sich ideal als Atelier oder Arbeitsraum nutzen lässt.
Das großzügige Wohnhaus wurde 1958 erbaut und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 m2; ausreichend Platz für Jung und Alt. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Grundrissgestaltung, dort befinden sich Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, eine Garderobe und ein WC. Das Obergeschoss besteht aus 4 Schlafräumen, einem Ankleideraum, einem Bad und einem WC. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 24 m2; Wohnfläche verfügt über ein eigenes Duschbad mit WC sowie über einen separaten Zugang und bietet sich daher hervorragend zur Vermietung an.
Ausstattungsbeschreibung
Hier einige Eckpunkte zu dieser attraktiven Immobilie:
- Einliegerwohnung
- denkmalgeschützes Rebhäußchen
- Außenkamin
- großzügige Terasse
- Außenanlage mit massivem Baumbestand
- großes Hanggrundstück mit ca. 1.880 m2;
- Waschküche/Trockenraum
- Sauna
- Sportraum
- Heizungsraum
- freistehende Doppelgarage
Lage
Herbolzheim ist eine Stadt im Südwesten von Baden-Württemberg etwa 30 km nördlich von Freiburg. Das Objekt liegt in einem gehoben Wohngebiet in Herbolzheim und bietet durch seine Hanglage eine schöne Aussicht auf die Stadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke, Banken und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Der Wohnort ist auch ein idealer Ausgangsort für Ausflüge ins Dreiländereck. Mit seiner reizvollen Umgebung bietet er Naherholung vor der Haustür, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist nur wenige Auto-Minuten von der BAB A5 entfernt.
Sonstige Angaben
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall ein Honorar in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an Wüstenrot Immobilien. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 768.000,- Euro.
Bitte wenden Sie sich an Herr Dipl.-Betriebswirt Stefan Gutmann unter Tel. 0761-769 14 23 oder per E-Mail an [email protected] für weitere Infos oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Oder besuchen Sie uns in unserem Immobiliencenter in der Lorettostrasse 32, 79100 Freiburg-Wiehre. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wi-freiburg.de.
Stichworte:
Wohnfläche: 267,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet