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2 Eigentumswohnungen in Velbert Nierenhof mit Weitblick
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 2 Eigentumswohnungen in Velbert-Nierenhof
Einzeln oder zusammen zu verkaufen.
Das Dreifamilien-Haus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet.
Zum Haus gehört ein ca. 500 qm großer Gemeinschaftsgarten, sowie eine ca. 50 qm große
Gemeinschaftsterasse. Die südwestlich exponierte Lage bietet ganztägig Sonne und einen unverbauter Weitblick.
Die Souterrain-Wohnung bietet zwei Eingangsbereiche, der eine über den allgemeinen Eingang, der andere über dem privaten Eingang. Ein Wasch- / Trocken- bzw. Abstellraum steht zur Verfügung.
Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über einen Kelleraum.
Beide Wohnungen sind mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und mit Aussenrollos versehen.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Etagenheizung, Parkett, Laminat, Fliesen, Gas
Bemerkungen
Wohnung Untergeschoss (Souterrain):
ca. 140 qm Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
Preis: 250.000€ VB
Ausstattung
In der gesamten Wohnung ist ein Parkettboden und zeitgemäßer Laminat-Boden verlegt. In der Küche und im Sanitärbereich sind hochwertige Steinzeuge verbaut worden. Die Wohnung wird über eine eigene Etagengastherme (Vaillant) beheizt. Warmwasser wir ebenfalls über die Therme erzeugt.
Bad:
Im Badezimmer sind eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche nebst Handwaschbecken verbaut. Sämtliche Sanitärgerätschaften sind mit hochwertigen Armaturen bestückt. Es besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Als Alternative können Waschmaschine und Trockner im dazugehörigen Wasch/- Abstellraum aufgestellt werden. Alle Einrichtungen sind farblich passend aufeinander abgestimmt.
Der Küchenraum ist neu gefließt und es wurde eine weiße Hochglanzküche mit Spülmaschine sowie Herd und Ofen mit Ceranfeld, Kühl- Gefrierkombination montiert (September 2014).
Wohnung Dachgeschoss:
ca. 120 qm Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Preis 195.000 € VB
Ausstattung
In der gesamten Wohnung sind Fliesen und zeitgemäßer Laminat-Boden verlegt. Die Wohnung wird über eine eigene Etagengastherme (Vaillant) beheizt. Warmwasser wir ebenfalls über die Therme erzeugt. Die Wohnung verfügt über einen Balkon in West-Ausrichtung und einem offenem Kamin.
Bad:
Im Badezimmer sind eine Badewanne sowie eine Dusche nebst Handwaschbecken verbaut. Sämtliche Sanitärgerätschaften sind mit hochwertigen Armaturen bestückt. Waschmaschine und Trockner können im dazugehörigen Wasch/- Abstellraum aufgestellt werden. Alle Einrichtungen sind farblich passend aufeinander abgestimmt. Der Wasch- und Abstellraum ist mit Toilette, einem Handwaschbecken und Badewanne ausgestattet.
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Die Stadt Velbert gehört zum Kreis Mettmann und verfügt über ca. 80.000 Einwohner. Velbert liegt im nordöstlichen Teil des Kreises Mettmann. Velbert grenzt im nördlichen Teil an Essen, nordöstlich an Hattingen, südlich an Wuppertal und am östlichen Teil an Wülfrath und Heiligenhaus. Über die Autobahnen A44/A535 ist Velbert an die Ruhrmetropolen angeschlossen.
Gerade der beliebte nordöstliche Teil Velberts Nierenhof erfreut sich steigender Beliebtheit. Die sehr gute Anbindung Nierenhofs an Essen steigert die Beliebtheit zusätzlich.
Einkaufsmöglichkeiten liegen westlich und der Isenberger Wald östlich in unmittelbarer Nähe. In zwei Minuten Fußweg sind Kindergarten und Grundschule zu erreichen. (Allerdings sind Schule und Kindergarten vom Garten aus nicht zu hören, Hanglage). Busbahnhof sowie S-Bahn sind in 5 10 Minuten Fußweg zu erreichen.
In ca. 200m fußläufiger Entfernung befindet sich der großer Dressurreitstall - Hattinger Reitverrein (Wolters).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen