2-Familienhaus in ruhiger, idyllischer Lage

Kaufpreis: € 487.500,00

Wohnfläche: ca. 228 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 535 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 487.500,00

Käuferprovision: 3,57 Ein Provisionsanspruch zu Gunsten von Edith Keck Immobilien wird im Zeitpunkt des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages über oben genanntes Objekt begründet und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 228 m²

Grundstück: ca. 535 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Haus handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, das aktuell noch in Renovierung ist. Während die Sanierung der Wohneinheit im EG beendet ist, ist das Obergeschoss zwar bewohnbar, allerdings wurde hier mit der Renovierung nur insoweit begonnen, als bereits die Durchbrüche für Heizungsrohre gemacht wurden. Bei dem Um- und Anbau wurden hochwertige Materialien verwendet und fachmännisch verbaut.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, jeweils aus Alt- und Anbau. Das ursprüngliche Haus wurde 1968 errichtet und im Jahre 1990 renoviert.Im Zuge des Anbaus, wurde die komplette Wohnung im Erdgeschoß mit hochwertigen Materialien saniert.Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist nun in 1 Schlafzimmer, ein Büro (im OG), ein sehr großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche, ein Kaminzimmer, ein geräumiges Bad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum aufgeteilt.Das komplette Erdgeschoß ist mit edlen Fliesen in Retro-Holzoptik ausgelegt. Betritt man die Wohnung durch die moderne, rote Haustür, so gelangt man in einen großzügigen Flur. Gleich im Eingangsbereich befindet sich der Aufgang über eine massive Holztreppe zum über der Garage liegenden Büro. Dieser Raum misst ca. 9 m²und ist mit hellem Laminat ausgelegt. Großzügige Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht. Hinter der Treppe, befindet sich das mit besagten Fliesen in Holzoptik halbhoch geflieste Gäste-WC.Daneben gibt es einen etwa 8 m² großen, mit eigenem Eingang versehenen Raum, der ideal als Abstellraum, Haushaltsraum oder weiteres Büro genutzt werden kann.Am Ende des Flurs gelangt man über eine Terrassentür in den Garten.Rechterhand der Eingangstür befindet sich der Zugang zum großzügigen Wohn-, Ess-, und Küchenbereich.Im vorderen Bereich ist die offene Küche, bestehend aus einer an der Wand und über Eck gehenden Küchenplatte und einer freistehenden Kochinsel. Die komplette Arbeitsplatte ist aus Schwarzem Granit. Passend dazu, das Waschbecken aus dunklem Stein und die hochwertigen Elektrogeräte aus mattem Silber. Die Unterschränke sind in hellem Holzdesign gehalten. Der Herd ist auf Augenhöhe angebracht. Ein weiteres Highlight bietet die Rückwand der Kochinsel, die als Bar genutzt werden kann.Das Wohn-und Esszimmer hat zusammen mit der Küche eine Größe von ca. 60 m² und bietet dadurch sehr viel Gestaltungsmöglichkeit. Hier ist auch die Möglichkeit gegeben, einen Kachelofen anzubringen. Weiterhin ist die Seite zum Garten komplett geöffnet. Über zwei Stufen gelangt man direkt zum Anbau, dem Kaminzimmer, das mit einer riesigen Fensterfront und einer ebenso großen Terrassentür aus Glas einen traumhaften Blick in den Garten bietet. Das Kaminzimmer ist ebenfalls mit Fliesen in edler, brauner Holzoptik ausgelegt. Eine Wand wurde mit elegantem braunen Schiefer deckenhoch versehen.Der Zugang zum Schlaf- und Badezimmer befindet sich neben der Küche. Über einen Flur gelangt man linkerhand in das Schlafzimmer, mit einer Größe von etwa 17 m² und Blick in den Garten.Das Badezimmer liegt gegenüber. Hier wurden individuelle Designelemente eingefügt. Edler, brauner Marmor am Boden und ein Waschtisch, ebenfalls aus einem einzigen Marmorstück geformt, bilden die Hauptelemente dieses Tageslichtbades. Eine geräumige Dusche mit stilvollen Armaturen, sowie eine weitere Toilette runden das Erscheinungsbild ab.Durch die ehemalige Haustür ist der Zugang zum Treppenhaus und dementsprechend Keller, Obergeschoß und Dachgeschoß gegeben.Das Obergeschoß bestand ursprünglich aus 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Bad, einem Gäste-WC und einer Küche. Erweitert wurde dies nun durch den etwa 30 m ² großen Anbau, der über einen Durchbruch an das 20 m² großen Wohnzimmer angeschlossen ist. Große Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslicht. Geplant und genehmigt ist auch der Ausbau des Dachgeschoßes.Das gesamte Obergeschoß ist mit hellem Laminat ausgelegt.Eine hochmoderne Heizungsanlage mit Pufferspeicher und Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß, dreifach verglaste Qualitäts-Isolierglasfenster und modernste Elektronik und Funktechnik sorgen im renovierten Teil des Hauses für optimalen Komfort.Die Garage ist direkt von der EG-Wohnung erreichbar. Insgesamt stehen 3 Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil Reichenbach, das zur Stadt Donzdorf, die etwa 12 km östlich der Kreisstadt Göppingen liegt, gehört.So liegt das Haus in wunderschöner Umgebung, in einer verkehrsberuhigten Zone.In Reichenbach gibt es eine Metzgerei. Ein Minimarkt mit Bäckerei befindet sich derzeit in Bau. im nur wenige km entfernten Donzdorf finden Sie weitere Geschäfte, die weit mehr als nur die Dinge des täglichen Bedarfs bieten. Auch finden sich hier eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Während Kindergarten und Kinderkrippe direkt in Reichenbach angesiedelt sind, gibt es in Donzdorf unterschiedliche weiterführende Schulen und mehrere Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung bieten zahlreiche Vereine ein vielfältiges Angebot. Nähere Informationen erhalten Sie unter: http://www.donzdorf.de/Reichenbach ist auch für Pendler geeignet. In nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Städte Geislingen an der Steige, Schwäbisch-Gmünd und Göppingen. Die B 10 liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

- Bauphase : Haus im Bau ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2016 ;
- Energieausweis : liegt zur Besichtigung vor ;
Der Eigentümer informiert Sie sehr gerne über die bereits geplanten Maßnahmen, um die obere Wohnung auf den Standard der Erdgeschoßwohnung zu heben. Auch existieren interessante Pläne für den Ausbau des Dachgeschoßes. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.Alle hier verwendeten Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.Somit übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und nähere Informationen zur Verfügung.Sollten Sie Fragen bezüglich der Gestaltung Ihrer Finanzierung haben, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der Allianz Generalvertretung Edith Keck oder der EK-Finance GmbH für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Provisionshinweis:
3,57 Ein Provisionsanspruch zu Gunsten von Edith Keck Immobilien wird im Zeitpunkt des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages über oben genanntes Objekt begründet und fällig. Dieser beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt des Kaufpreises. Er ist in voller Höhe vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen