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2 Familienhaus mit Potenzial in Meckenbeuren-Brochenzell
Kaufpreis: € 449.900,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 700 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.900,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Auf einem herrlichen Grundstück nahe am Wald, in idealer Lage von Meckenbeuren-Brochenzell wartet dieses 2-Familienhaus darauf aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Meckenbeuren bietet beste Infrastruktur. Kindergarten, Schule, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten uvm. sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die nahegelegenen Städte Ravensburg, Friedrichshafen und Tettnang sind mit dem Auto schnell erreicht. Bis ans Ufer des Bodensees sind es gerade mal 8 km.
1965 massiv erstellt wurde das Haus bis zum heutigen Tage liebevoll gepflegt. Der Zustand ist für die Bauzeit außerordentlich gut. Das Haus ist unverbastelt, so dass sich die ideale Voraussetzung für eine Sanierung oder für eine komplette Renovation bietet. Grundsätzlich ist das Haus komplett bewohnbar, allerdings sollte dem neuen Eigentümer bewusst sein, dass Fenster, Dämmung, Elektrik uvm. nicht dem heutigen Standard entsprechen. Die Öl-Zentralheizung muss nach den Richtlinien der aktuellen ENEV in jedem Fall erneuert werden. Gas liegt bereits an. Da mehrere Kaminzüge vorhanden sind, ist eine Zusatzbeheizung mit einem Holzofen nach Rücksprache mit dem Kaminkehrer voraussichtlich darstellbar.
Die Architektur des Hauses ist durchdacht und praktisch. Im Erdgeschoss und im 1. OG sind jeweils eine 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon bzw. Terrasse untergebracht. Zusätzlich steht im Dachgeschoss nochmal großzügige Fläche zur Verfügung. Je nach Genehmigung wäre hier eine weitere 1 bis 2 Zimmer-Wohnung denkbar. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und verfügt neben dem eigenen Eingang auch über einen kleinen Balkon. Natürlich können Obergeschoss und Dachgeschoss ggfs. auch zu einer großen gemeinsamen Wohnung zusammengelegt werden.
Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Der Keller ist neben dem Treppenhaus auch mit einer Außentreppe begehbar. Das Grundstück lässt kaum Wünsche offen. Ausreichend Grünfläche, derzeit ein praktischer Gemüsegarten, ein toller gepflegter Vorgarten und ausreichend Hoffläche vor der zum Haus gehörenden Doppelgarage bieten für nahezu jede Wohnsituation genug Raum.
Das Haus steht bereits weitgehend leer und kurzfristig übernommen werden.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis, 228,1 kWh/(m²*a), Öl-Heizung, Baujahr 1988
Sonstige Angaben
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 228,1 kWh/(m²*a)