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3 Familienhaus mit Potenzial
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 602 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 602 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei diesem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus und oder Mehrgenrationenhaus, welches intelligent geschnitten, in drei einzelne, darunter eine große Masoinette Wohnung, aufgeteilt worden ist.
Alle Wohnungen haben ein Tageslichtbad und eine Einbauküche.
Es gibt insgesamt zwei Duschbäder und ein Wannenbad, sowie ein Gäste WC.
Alle Wohnungen haben eine eigene Terrasse und die Erdgeschosswohnung Nummer eins und Nummer zwei, haben Zugang zu einem eigenen Garten.
Die 330qm Wohnfläche inklusive Terrassen, wurden aufgeteilt in folgende Wohneinheiten:
Die Wohneinheit eins ist selbst bewohnt. (85qm)
Im Erdgeschoss finden Sie zwei Zimmer, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, sowie die große Wohnküche und ein Tageslichtwannenbad. Darüber hinaus bietet die Wohnung Ihnen eine gemütliche Terrasse (20qm), mit Zugang zum eigenen Garten.
Ergänzend zählt im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer zu dieser Wohneinheit.
Die Wohnung Nummer zwei ist als Maisonette Wohnung vermietet (135qm).
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Zimmer (Wohnzimmer), sowie die große Wohnküche und ein Gäste WC. Darüber hinaus erhält man hier Zugang zum eigenen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtwannenbad und eine eigene Terrasse mit 30qm.
Die Wohnung Nummer drei ist vermietet. (75qm)
Beginnend im ersten Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer, eine große Wohnküche, sowie ein Tageslichtduschbad und eine Terrasse mit 20qm Fläche.
Darüber hinaus bietet die Wohnung Ihnen ein Gästezimmer im Dachgeschoss, welches über das Treppenhaus zugänglich ist.
Hinzu kommen die 49qm Nutzfläche, die von allen Parteien genutzt werden können.
Es handelt sich in jedem Fall um ein attraktives Objekt, mit rentablen Möglichkeiten zur Teileigennnutzung oder zur gesamten Vermietung als Anlagekonzept.
Ausstattungsbeschreibung
Das wurde Haus saniert (Heizung und Elektronik) in den 80iger Jahren.
2009 Dachsanierung / Ausstattung mit einer Solaranlage. ( Unterlagen hierzu sind vorhanden)
2009 Sanierung der Wasserleitungen
Einbauküchen vorhanden
Terrassen vorhanden
Lage
Das Objekt liegt in Bedburg, in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern und einem guten sozialen Umfeld. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute örtliche Verkehrsanbindung aus.
Der Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt und bietet Anbindungen an:
Düsseldorf
Köln
Horrem
Bedburg
Auch über die nahe gelegene Autobahn A 61 (Ausfahrt Bedburg) erreichen Sie die ca. 30 km entfernten nächsten Großstädte Köln und Düsseldorf schnell und unkompliziert. Die kleine Stadt Bergheim liegt nur 7 km entfernt.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie ein Krankenhaus sind fußläufig zu erreichen.
(Zur Wohnlage: Nach Erläuterungen des Mietspiegels von 11/2013 liegt das Haus in einer guten Wohnlage.)
Bedburg liegt linksrheinisch in der Kölner Bucht zwischen den Großstädten Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen und grenzt an den Naturpark Rheinland sowie im Uhrzeigersinn an folgende Städte und Gemeinden: Jüchen, Grevenbroich, Rommerskirchen, Bergheim, Elsdorf, Titz und indirekt Erkelenz. Es ist die nördlichste Stadt des Rhein-Erft-Kreises und grenzt im Nordosten an den Rhein-Kreis Neuss sowie im Westen an den Kreis Düren.
Der Fluss Erft verläuft in seiner breitesten Bahn durch Bedburg. In Altkaster befindet sich der Kasterer See, ein rekultivierter Bereich mit Wanderwegen. Ebenso liegt zwischen Bedburg und Bergheim das Peringsmaar (Peringsse), ein Teil der rekultivierten Gebiete des Braunkohlentagebaus Fortuna/Garsdorf. Es ist geplant, das Peringsmaar mit der Erft zu verbinden.
Der historische Ortskern von Bedburg erstreckt sich um den Marktplatz zwischen dem Schloss Bedburg und der Kirche St. Lambertus mit Bauten vermutlich aus dem 17. bis frühen 20. Jahrhundert. Das Schloss gilt als einer der größten und baukünstlerisch bedeutendsten Adelssitze im Rheinland. Seine Anfänge gehen auf eine gotische Dreiflügelanlage aus dem 13. Jahrhundert zurück.
Sonstige Angaben
Mietpreisspiegel bedburg 2016:
1. WE 85qm x 6,00 = 510 € kalt
2. WE 135qm x 6,00 = 810 € kalt
3. WE 75 qm x 6,00 = 450 € kalt
Zu erzielende gesamt Miete kalt:
1770,00 €
Jahresmiete:
21240,00 € netto kalt
Stichworte:
Nutzfläche: 49,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen