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2 FH mit Werkstatt- renovierungsbedürftig

Preis: 69.000,00
Region: Ellscheid, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 11 August, 9:26
Aufrufe: 0
ID: K1x5qvky
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 413 m²

Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Käuferprovision: 4.000 € zuz. 19 % MWST zzgl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 413 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 189.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das 2 FH mit Werkstatt/Garage wurde 1912 gebaut und befindet sich von der Grundsubstanz her in einem guten Zustand. ; jedoch bedürfen die Wohneinheiten einer Grundrenovierung bzw. Modernisierung.
Die Wohnungen sind voneinander getrennt und über den Hausflur erreichbar.
Die EG - Wohnung besteht aus Diele, Wohn-Kaminzimmer, 2 Schlafzimmer- (1mit Zugang zum Bad), Küche, Abstellraum und Bad mit Dusche und Wanne. Die OG-Wohnung ist von der Aufteilung ähnlich. Allerdings verfügt das Wohnzimmer nicht über einen Kaminofen und besitzt dafür aber einen kleinen Wintergarten.
Das Dachgeschoß ist vollständig ausbaufähig. Das 2 FH ist unterkellert. Die Doppelgarage dient als Werkstatt, in der die Öl-Heizung untergebracht ist.
Der Vorplatz des Wohnhauses ist vollständig gepflastert und bietet 4 Stellplätze. Das 2 FH besitzt derzeit keinen Garten, der aber aus den errichteten Stellplätzen geschaffen werden könnte.
Aufgrund der Lage zu den Maaren würde sich das 2 FH als Ferienwohnungen anbieten.

Ausstattungsbeschreibung

EG: ca. 90 m²Wfl.
Diele, Wohn-Kamin-Zimmer,2 Schlafzimmer,Küche, Abstellraum, Bad mit Du + Wanne

OG: ca. 90 m² Wfl.
Diele,Wohnzimmer,2 Schlafzimmer,Küche, Bad mit Dusche

unterkellert

Doppelgarage als Werkstatt mit Öl-Heizungsraum
und kleinem Vorbau

Lage

Das 2 FH befindet sich in einem Ortsteil von Daun (Südeifel) in einer ruhig gelegenen Stichstraße mit guter Verkehrsanbindung ins Naherholungsgebiet des Pulvermaars und der Dauner Maare.
Die Anbindung zur A1 + A48 ist über die B 421in wenigen km erreichbar .

Sonstige Angaben

doppelvergl. Kunstst.fenster ca. 88
mit Jalousien
Strom-Wasser-Leitg. ca. 90
Buderus -Öl-Heizung von 1993
Dachstuhl erneuert und eingedeckt 1996
Treppe zum OG neu in ca. 90
Außentreppe neu ca. 90
Fliesen,Teppiche
DG-ausbaufähig ca.50 m²
SAT-Anlage
Wintergarten

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Lage im Wohngebiet

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