2 Ladengeschäfte/Büro/Praxis - Kapitalanlage oder Eigennutzung

Preis: € 265.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kantine, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 265.000,00

Käuferprovision: Maklergebühr 3 % + 19 % MwST = 3,57 % fällich nach Abschluß des Kaufvertrages

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 83.10 kWh/m² Jahr

Sonstige Angaben

Eckladen Nr.2 Ges.Fläche103 m²:
Kaufpreis Laden 2 Ecke Tulla/Zähringerstraßße: € 265.000
Das Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Läden im EG wurde 2008/2009 total saniert.
Die Lage des Eck- Ladens ist hervorragend von außen einsehbar da die Fensterfläche und der Eingang über die Hausecke liegen, direkt an der Ampel Kreuzung Tullastrasse Ecke Zähringerstrasse.

Die Gesamtfläche von 103 m² teilt sich in ca. 70 m² Ladenfläche mit umlaufenden Schaufenstern auf und in 2 dahinterliegenden Büroräume, Flur zum WC, WC.
Von den hinteren Räumen aus geht es direkt in den Keller im UG.

Mietertrag: Z.Zt. KM 875,-- ab 01.09.16 € 950 und ab 01.09.18 € 1.000
Das Wohngeld beträgt mtl. € 244 inkl. Heizung, Verw. , Rückl. und sonstige Nebenkosten

Schräg gegenüber befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Tullastraße.
Optimale Erreichbarkeit mit dem Auto, Bus- und Straßenbahn.

Das Objekt wurde in 2009 wärmegedämmte , mit neue Kunststoff Isolierfenster usw. ausgestattet. Auch die Schaufenster und das Eingangselement aus Glas wurde komplett erneuert.

Derzeit wird das Objekt als Fittnesraum mit Büro und Beratungsraum genutzt.
Direkt vor dem Laden ist ein große Flache als Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz ausgewiesen.

Innerhalb der Räume gelangt man direkt in den zugehörigen großen Kellerraum.

Laden Nr.1:
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage da auf Grund der Lage, eine gute Vermietung immer gesichert ist.
Der Eckladen ist derzeit an einen solventen Mieter vermietet; kann jedoch auf Ende 2017 gekündigt werden.
Auch ist es möglich den Zahlungstermin zu verhandeln, sodaß die Fälligkeit spätestens Ende 2017 eintritt.

Laden 1 Ges.Fläche 175m²:
Kaufpreis Laden 1 Zähringerstraße: € 340.000
Der Laden Nr. 1 liegt im gleichen Gebäude direkt an der Zähringerstraße.
Der Laden ist derzeit aufgeteilt in 4 große Räume im EG, Gesamtfläche ca. 175 m² und als WG vermietet.

Die Gesamtfläche von 120 m² im Erdgeschoß ist eine Ladenfläche die derzeit mit Leichtbauwänden in 4 große Räume unterteilt ist.
Hinzu kommen im direkt zugängigen Untergeschoß noch insgesamt ca. 55 m² hinzu.
Das UG wurde neu ausgebaut in einen großen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluß, 2 Duschen, 1 große Wohnküche mit Einbauküche, Schränke und Sitzgarnitur sowie 2 getrennte Toiletten.

Kaltmiete zur Zeit mtl. € 1.160 Wohngeld inkl. Heizung, Verw., Rücklagen usw. € 265

Die Räumlichkeiten können gewerblich wie auch privat genutzt werden.
Die derzeitige Nutzung erfolgt über eine Studenten-WG.

Besichtigungstermine:
KDK-Immobilien ist ausschließlich mit der Vermittlung des o.g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Besichtigung nach Terminvereinbarung mit unserem Büro.
Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Frau Bauer - steht Ihnen bei Fragen und für weitere Informationen gerne
unter 0160 185 4249 zur Verfügung.

Gerne können Sie auch über Email unter [email protected] mit uns Kontakt aufnehmen.

Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt:
Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme

Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer,
unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Besonderheit:
Bei grundsätzlichem Kaufinteresse besteht auch die Möglichkeit, die Objekte notariell zu sichern und zu einem Späteren Zeitpunkt, bis zu 1,5 Jahren abzuwickeln. Voraussetzung ist der Nachweis, dass die Finanzierung gesichert ist.