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2-Zimmer-Wohnung in Gohlis-Süd zum Verkauf
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 61.65 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 197,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 61.65 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1888
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamiliehaus mit 11 Eigentumswohnungen mit einer Größe zwischen 37,47 m² und 63,61 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse. Das Objekt wurde im Jahr 1999 saniert.
Ausstattungsbeschreibung
Tageslichtbad wandhoch gefliest, Wandspiegel, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Deckenstrahler im Bad und Flur, große Terrasse, Sondernutzungsrecht an Grünflächen, Fliesenbelag im Bad, CV-Belag in der Küche, Küche mit Möbeln und einzelnen Geräten (E-Herd, Abzugshaube, Geschirrspüler) ausgestattet, Kellerabteil. Zur Wohnung gehört eine große Terrasse mit Sondernutzungsrecht an Grünflächen.
Lage
Das Objekt liegt im Stadtteil Leipzig-Gohlis. Die Blumenstraße ist eine ruhige, äußerst verkehrsarme Seitenstraße unweit der Magistralen Georg-Schumann-Straße und Delitzscher Straße. Diese Straßen führen zur A 9 und zur A 14 sowie zum Flughafen. In ca. fünf Minuten hat man per PKW die Leipziger Innenstadt erreicht. Straßenbahn- und S-Bahn-Haltepunkte befinden sich nur wenige Meter entfernt. Das Friedrich-Schiller- und das Friedrich-List-Gymnasium sowie eine Mittelschule sind auf dem Fußweg zu erreichen. Die Einkaufsmeile im Leipziger Hauptbahnhof, der Leipziger Zoo sowie das Rosenthal bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Sonstige Angaben
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- überdurchschnittliche Rendite
- kein Fertigstellungsrisiko
- Wohnung in innerstädtischer Lage mit guter Verkehrsanbindung
- in direkter Umgebung alle Objekte saniert bzw. neu gebaut
- wegen fairem Kaufpreis und guter Lage mittelfristig reelle Chancen auf Wertsteigerung
- hohes Guthaben auf dem Instandhaltungsrücklagenkonto (€ 34.613,-), dadurch Sicherheit für den Erwerber für den Fall der Beauftragung von Instandhaltungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Bei der Neuvermietung ist unserer Auffassung nach eine Kaltmiete von€ 4.440,00 p.a. erzielbar.
Vor dem Bezug oder der Übergabe an einen neuen Mieter ist die Ausführung einiger Instandsetzungsarbeiten erforderlich:
- Verlegung neuer Bodenbelag (nach Wahl: Teppich-/Kunststoff-/Laminat- oder Parkettboden)
- Erneuerung einzelner Teile der sanitären Anlagen (Armaturen, Brause, Sifon)
- malermäßige Nachbesserungsarbeiten
- umfassende Pflege und Rückschnitt der Bäume/Sträucher in den Außenanlagen
- Endreinigung
Haftungsausschluss:
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf der Grundlage von Auskünften Dritter. Vor Abschluss des Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte bedarf der Zustimmung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen