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20ger Jahre Villa - eine Perle in Kleinmachnow
Kaufpreis: € 998.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1160 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 998.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision von 7,14% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer ist bei Notarvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig..
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 1160 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 151.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein- bis Zweifamilienhaus um 1920 in klassischer Massivbauweise mit Ziegelwänden errichtet. Seit 2006 erfolgten umfangreiche Sanierungs-, Umbau- und Modernisierungsarbeiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 185 m² einschl. ausgebautes Spitzdach. Insgesamt hat das Haus 8Das Zimmer.
Über die Eingangsdiele (Entree) gelangt man in einen sehr großzügig angelegten Vorraum, der u.a. als Esszimmer angelegt ist und von dem aus man in das elegant ausgestattete Badezimmer, dem Ankleide-, Kinder-/Arbeitszimmer, der Küche, dem Schlaf- und dem großzügigen Wohn- und Kaminzimmer gelangt.
Die Küche ist mit einer deutschen Markeneinbauküche und das Esszimmer mit integrierter Deckenbeleuchtung ausgestattet. Die Böden sind mit sehr hochwertigem Parkett (Wenge used look) ausgelegt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 99,84 m².
Im Obergeschoss (ca. 66,26 m²) befinden sich drei weitere Zimmer und ein voll ausgestattetes, neuwertiges Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Vom Mittelzimmer, dass als große Küche mit Wohn-/Esszimmer fungiert, gelangt man zum Wohnzimmer, zur Dachterrasse und zum Schlaf- und Badezimmer.
Über eine Treppe gelangt man zum ausgebautem Spitzboden mit Wohn-/Schlafbereich und zusätzlicher Toilette.
Die Fußböden sind im gesamten Ober- und Dachgeschoss mit Fertigparkett (Ahorn) ausgelegt.
Beheizt wird das Haus über eine Brennwert Gasheizung. Das Haus ist zum Teil unterkellert mit ca. 30 m², aufgeteilt in 3 Räume.
Sanierungen / Erweiterungen:
Seit 2004 sind umfangreiche Modernisierungs- und Umbauarbeiten am Haus durchgeführt worden, u.a.:
Grundrissveränderungen, die gesamte Elektrik, der Kamineinbau im Wohnzimmer, Einbau neuer Isolierfenster und Heizkörper, neue Fußböden in allen Wohnräumen, Ausbau des Spitzbodens, der Küchen und der Bäder, Neugestaltung von Entree und Flur, Umbau und Sanierung des Gartenhauses, die gesamte Garten- und Teichanlage, die Pflasterung der Auffahrt, u.v.m.
Lage
Das zauberhafte Objekt liegt in der Gemeinde Kleinmachnow, im Landkreis Potsdam Mittelmark des Bundeslandes Brandenburg. Kleinmachnow zählt ca. 20500 Einwohner und schließt direkt an die südliche Berliner Stadtgrenze des Stadtbezirks Zehlendorf an. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und Waldflächen geprägt.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße; seit kurzem 30 er Zone und daher nicht nur herrlich grün sondern auch angenehm ruhig.
Der sehr liebevoll angelegt Garten mit Teich und massiv gebautem Gäste-Pavillion bietet ausreichend Platz für Gartenfeste mit der Familie und/oder Freunden, sogar ein stattlich gebautes Baumhaus erfreut sich auf einen neuen Bewohner.
Ein schönes Objekt, dass sich lohnt zu besichtigen!
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung!