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3,5 Zimmerwohnung in begehrter Lage von Ottensen
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 91.72 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Lift, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. 19% MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Die Courtage ist ausschließlich vom Erwerber zu bezahlen.
Hausgeld: € 358,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 91.72 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde im Jahr 1997 errichtet. Die Außenfassade ist mit rankendem Efeu begrünt.
Das Haus besteht aus 6 Etagen mit je 2 Wohnungen. Alle Wohnungen inkl. Kellergeschoss sind mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Das Haus ist komplett unterkellert in dem sich Kellerräume und Tiefgaragenstellplätze befinden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist in 3,5 Zimmer aufgeteilt. Die Küche und Zimmer III sind Richtung Norden zur Keplerstraße ausgerichtet. Die beiden hinteren Zimmer (I & II) inkl. Balkon befinden sich auf der Südseite und sind über eine Stufe begehbar. Das halbe Zimmer (IV) befindet sich in der Mitte der Wohnung und ist als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum zu nutzen. Alle Zimmer verfügen über einen hochwertigen Parkettholzfußboden.
In der Küche befindet sich eine Einbauküche, ausgestattet mit Herd (AEG Induktion), Backofen (AEG) und Geschirrspülmaschine (Siemens). Zudem bietet die separate Schrankwand genügend Stellfläche für diverse Küchenutensilien.
Im Bad wurden hochwertige Schieferplatten verarbeitet und es ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.
Zudem befindet sich in der Wohnung ein Gäste-WC und eine Wäschekammer (Platz für Waschmaschine und Trockner).
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Das Wohngeld beläuft sich auf 358 € im Monat. Davon sind 198 € für laufende Kosten (umlagefähig) und 160 € für Rücklagen (nicht umlagefähig) angesetzt.
Lage
Die Keplerstraße befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Ottensen. Die verwinkelten Straßen, die historischen Hausfassaden sowie die vielen kleinen Kneipen, Bistros und Restaurants im Umfeld der Keplerstraße verleihen der Umgebung einen unverkennbaren Charme.
Die Ausweisung der Keplerstraße als Einbahnstraße und 30 km/h Zone sorgt für ein ruhiges Verkehrsaufkommen. Grünanlagen wie der Fischerspark und der Elbstrand sind innerhalb von 5-10 Gehminuten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen sind über die naheliegende Busstation Große Brunnenstraße bzw. über den Altonaer Bahnhof (ca. 10 Gehminuten) vorhanden.