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3-Familienhaus mit schönem Garten in Westendorf
Kaufpreis: € 475.000,00
Wohnfläche: ca. 335 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 988 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 335 m²
Grundstück: ca. 988 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 145.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das angebotene 3-Familienhaus steht in der Ostallgäuer Gemeinde Westendorf. Es wurde in den 70er Jahren massiv erbaut mit Ziegelwänden und Betondecken und ist in einem altersgemäßen Zustand. Pro Etage findet sich je eine abgeschlossene, geräumige Wohnung. Ein Carport mit 2 Stellplätzen und eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Gartenschuppen gehören zum Angebot. Das Haus wurde bisher als Wohnheim genutzt, kleinere Umbauten wären für die Nutzung als 3-Familienhaus nötig. Es ist ebenso für eine Pension oder als Ferienwohnungen geeignet.
Sie betreten das Haus über einen verglasten Flur. Rechter Hand befindet sich ein Wohnraum, der auch als Garage wieder zurückgebaut werden kann. Am Ende des Flures befindet sich eine zusätzliche Toilette. Von hier aus betreten Sie das Treppenhaus, welches alle Etagen miteinander verbindet. Es hat Kunststeinbelag und eine offene Holztreppe.
Die Wohnung im Erdgeschoss wäre schwellenfrei zu begehen. Sie besteht derzeit aus einem sehr großen Ess- und Wohnraum mit gemütlichem Kachelofen. Von hier aus betreten Sie den Wintergarten. Dieser geht über die gesamte Hausbreite und ist beheizbar. Küche und eine praktische Speisekammer sind vorhanden. Das Bad ist altersgerecht mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Urinal. Ein Schlafzimmer nach Westen ist vorhanden.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 2 Schlafräume und einen Wohnraum mit Zugang auf den großen Balkon. Auch dieser geht über die gesamte Hausbreite und vermittelt das Gefühl einer überdachten Dachterrasse. Ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken ist vorhanden. Zusätzliche gibt es derzeit ein sehr großes Duschbad mit Kammer analog der Küche mit Speis im Erdgeschoss. Die Küchenanschlüsse wären vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Bad und Abstellraum. Sie hat Dachflächenfenster und stehende Fenster.
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss gibt es ein weiteres WC, die Ölzentralheizung mit Kunststofftanks und beheizbare Kellerräume sowie eine Waschküche. Es wird frei zum 1.11.2016
Lage
Die aus den Orten Dösingen und Westendorf bestehende Gemeinde Westendorf liegt in der Region Allgäu rund 11 km östlich von Kaufbeuren, im nördlichen Teil des Landkreises Ostallgäu. Sitz der Gemeineeverwaltugn ist Westendorf. Es hat aktuell 1856 Einwohner. Ein Kindergarten mit 75 Plätzen ist vorhanden, hier gibt es noch freie Kapazitäten sowie eine Volksschule mit 29 Lehrern und derzeit 585 Schülern, eine familienfreundliche Gemeinde. Die weiterführenden Schulen sind in Kaufbeuren udn Buchloe, hier gibt es Schulbusverkehr.
Der TSV Westendorf mit seinen erfolgreichen Ringern ist überegional bekannt, weiteer Vereine wie Schütze, Feuerwehr etc. sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung mit dem PKW bietet das benachbarte Buchloe Auffahrt zur A96 sowie Germaringen mit der nächsten Auffahrt auf die B12.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Kellerfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen