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3-Familienhaus, Vorder-und Hinterhaus für Kapitalanleger in Hainburg/Hainstadt
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 401 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 401 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 270.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hervorragend geeignet für Kapitalanleger. Diese beiden Häuser stehen auf einem 401m² großen Grundstück. Das Vorderhaus wurde 1901 erbaut, das Hinterhaus 1966 mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Aktuell nicht vermietet sind ein Mehrzweckraum mit ca. 38m², sowie eine Garage. Die Miete hierfür könnte weitere 250 € einbringen.
Das Vorderhaus ist gedämmt und hat 2013 eine neue Brennwertheizung bekommen. Die Heizung im Hinterhaus ist aus dem Jahr 2000. Beide Häuser sind daher voneinander unabhängig abzurechnen. In den letzten 10 Jahren wurde einiges modernisiert. Im Hinterhaus beide Bäder, die Haustür, das Treppenhausfenster, Rollläden, zahlreiche elektrische Leitungen, Heizkörper, Heizungs- und Wasserleitungen. Außerdem wurde im Jahr 2000 die Zisterne installiert und der Hof neu gepflastert.
Der Energieausweis für das Vorderhaus hat folgenden Wert: Bedarfsausweis 318,7 Ausgestellt am 08.09.2009, gültig bis 07.09.2019. Dieser Wert basiert noch auf der Berechnung der alten Heizung, die jedoch 2013 erneuert wurde.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Kaufobjekte nur mit schriftlicher Anfrage bearbeiten können.
Bei einer schriftlichen Anfrage mit Ihren Kontaktdaten senden wir Ihnen auf Wunsch ein aussagekräftiges Exposé zu.
Hinweis zum Geldwäschegesetz! Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG sind alle Immobilienvermittler verpflichtet Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die ca. 240m² teilen sich wie folgt auf:
*über Vorderhaus und Hinterhaus + Mehrzweckraum
*Vorderhaus EG 60m² OG 66m² Miete 915,- €
*Hinterhaus EG + OG 76m² Miete 625,- €
*Mehrzweckraum 38m²
* Mieteinnahmen Gesamt Netto 1540,- € mtl.
Vorderhaus
*Baujahr 1901
*2 x 3 Zimmerwohnung
*Wohnzimmer
*Schlafzimmer
*Kinderzimmer/Arbeitszimmer
* Küche
*Tageslichtbad.
*Hinterhaus
*Baujahr 1966
*1 x 4 Zimmerwohnung auf 2 Etagen
*2 x Wohnzimmer
*2 x Schlafzimmer
*1 Küche
*2x Tageslichtbad
*Garage (50,-mtl. )
*Mehrzweckraum (200,- mtl.)
*Nutzräume im Hof
*Gartenbenutzung
Lage
Hainburg /Hainstadt ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach. Die Stadt liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes am Ufer des Main. Die Stadt liegt östlich von Frankfurt am Main. Im Norden findet sich die Stadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis). Hainburg liegt im südlichen Teil Hessens und grenzt im Osten an das Bundesland Bayern. Der Ortsteil Hainstadt liegt an der Odenwaldbahn, die die Gemeinde mit Hanau, Darmstadt sowie Wiebelsbach-Heubach und Erbach verbindet. Nach Westen führt die Offenbacher Landstraße / L3416 zur B45 und A3, nach Norden geht es über die L3065 Richtung Hanau, sowie Offenbach am Main und in südlicher Richtung nach Seligenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind alle zentral und gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wenn das Angebot für Sie nicht in Frage kommt, besuchen Sie unsere Homepage, dort haben wir weitere Angebote für Sie! Gerne sind wir auch beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Eine günstige Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls vermitteln! Sie haben eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Wenden Sie sich gerne an uns - wir suchen ständig für unsere Kunden Wohnungen und Häuser zur Miete und zum Kauf Obertshausen, Heusenstamm, Mühlheim und gesamter Landkreis Offenbach. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne.
Provisionshinweis:
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell zu beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort fällig.
Stichworte:
Gesamtfläche: 240,00 m², Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet