3 Immobilien in Einem, in Leipzig-Delitzsch zu verkaufen, zentrale Lage direkt am Marktplatz!

Kaufpreis: € 599.000,00

Grundstück: ca. 969 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 969 m²

Objektbeschreibung

Die 3 Objekte in zentraler Lage von Delitzsch verfügen über insgesamt 7 Wohneinheiten, 1 weitere mögliche Wohneinheit im ausbaubaren Dachgeschoss, 2 Gewerbeeinheiten und ein alleinstehendes Einfamilienhaus. Ein Wohn- und Geschäftshaus hat seinen Eingang am Markplatz, wodurch gerade für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss viel Publikumsverkehr vorhanden ist. Zudem verfügt das Haus noch über 2 große Wohneinheiten, welche beide mehr als 170 m² besitzen und ein kleines Zimmer mit ca. 21 m² Wohnfläche, sowie die Möglichkeiten das Dachgeschoss zu einer Wohnung mit einer Fläche von 130 m² auszubauen. Die beiden großen Wohneinheiten sind derzeit vermietet, das kleine Zimmer ist zurzeit leerstehend, könnte aber beispielsweise als Gäste-Wohnung angeboten werden. Das Einfamilienhaus verfügt mit 3 Zimmern verteilt auf ca. 106 m² über eine schöne Größe. Das zweite Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zu Wohnraum umgebaut werden kann und 4 Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss, welche allesamt vermietet sind. Die Wohnungen im 2.Obergeschoss sind zu Maisonette-Wohnungen umgebaut worden, wodurch diese beide über mehr als 75 m² verfügen. Die beiden kleineren Wohnungen im 1.Obergeschoss sind jeweils größer als 55 m². Es ist angedacht die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zu 2 Wohneinheiten umzubauen, die Ausführung würde aber dem neuen Eigentümer überlassen werden.

Derzeit werden in den Objekten Mieteinnahmen von ca. 41.498 EUR pro Jahr eingenommen. Durch die bereits vorliegenden Zustimmungen zu Mieterhöhung zweier Einheiten erhöhen sich die Mieteinnahmen ab August 2018 um monatlich 302,78 EUR. Es besteht aber durch die Leerflächen, sowie der Ausbaureserve im Dachgeschoss Am Markt 2 noch Potenzial auf höhere Mieteinnahmen. Gerne können wir Ihnen hierzu eine ausführlichere Rentabilitätsberechnung zukommen lassen.

Vom Eigentümer wird eine Mietpreis-Garantie von 45.900 EUR pro Jahr für 2 Jahre ausgesprochen. Sollten Sie dazu Rückfragen haben, können Sie sich gerne telefonisch an uns wenden. Ebenfalls klären wir auch gerne Ihre weiteren Fragen. Sie erreichen uns telefonisch unter der 0341/4244099 oder unter der 0163/4244099.

Lage

Durch die Lage direkt Am Markt von Delitzsch werden die Objekte täglich von vielen Menschen gesehen und bietet somit die Chance auf eine Menge Laufkundschaft. Außerdem befindet sich im Einzugsgebiet ein Kundenpotenzial von 2 Wohnanlagen und einem betreuten Wohnheim in direkter Nachbarschaft. Zweimal wöchentlich findet auch der Wochenmarkt auf dem Marktplatz statt, welcher eine zusätzliche Frequentierung bringt. Eine Bushaltestelle ist auf der anderen Straßenseite.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen