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3-Parteienhaus im Rüngsdorfer Villenviertel

Preis: 680.000,00
Region: Bonn, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 13 Juni, 4:21
Aufrufe: 0
ID: p42Zaq48
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 680.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 318 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 680.000,00

Käuferprovision: 2.38 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 318 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 79.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die auf einem ca. 318 m² großen Areal gelegene, ca. 1920 errichtete, ursprünglich als Einfamilienhaus konzipierte Doppelhaushälfte, befindet sich in bester, absolut ruhiger Lage von Rüngsdorf, nur ca. 500 Meter vom Rhein entfernt. Die Liegenschaft wurde 1996 zu einem 3-Parteienhaus umgebaut, aus diesem Jahr stammen auch die Fenster und die Heizungsanlage. 2006 erfolgte der Anbau von zwei Balkonen und einer Stahl-Wendeltreppe in den Gartenbereich, ebenso wurde im Zuge dieser Modernisierung das Dach erneuert.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind baugleich, die Dachgeschosswohnung ist etwas kleinerund verfügt aber ebenfalls über einen Balkon. Die Ausstattung -alle Wohnungen sind mit hellen Fliesen und Laminat belegt, die Bäder weiß gefliest- ist modern und zeitlos.
Im Keller liegen, neben den Abstellräumen für die Mieter, eine Waschküche, eine kleine Garage, die wegen der Enge der Zufahrt nicht mehr als solche genutzt werden kann. Gartenseitig befinden sich noch zwei weitere tagesbelichtete wohnlich ausgebaute Räume mit davorliegender Terrasse, die ebenfalls als Abstellräume dienen.
Der hübsch angelegte Garten, er wird von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt, ist mit Rasen und Sträuchern bepflanzt, dort befindet sich noch ein Gartenhaus.

Flächen:
Erdgeschoss:
ca. 83 m² (3 Zimmer, Küche, Bad)

1. Obergeschoss:
ca. 83 m² (3 Zimmer, Küche, Bad)

Dachgeschoss:
ca. 56 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)

Wohnfläche gesamt:
ca. 222,00 m²

Wohn-/Nutzflächen gesamt:
ca. 305,00 m² incl. der wohnlich ausgebauten UG-Räume

Jahresnettomiete:
EUR 26.520,00

Lage

Rüngsdorf, vis à vis des Siebengebirges gelegen, ist ein Ortsteil von Bad Godesberg und gehört zu den Perlen am Rhein. Villen in direkter Rheinlage und gediegene Einfamilienhäuser prägen die Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Restaurants sind direkt in Rüngsdorf vorhanden, zwei Kilometer entfernt liegt das Zentrum von Bad Godesberg. Busverbindung ins Bonner Zentrum, die B9 und die Südbrücke mit Anschlüssen an die Fernstraßen sind schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig vom 06.05.2008 bis 05.05.2018
Energieverbrauchskennwert: 79 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas (1995)
Baujahr des Hauses: 1920

Provision:

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Wir freuen uns über Ihr Interesse. Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für diesen Verkauf sind Christine Roth und Helmut Schlotawa.

Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Wohnfläche: 230,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 1997

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