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3 Zimmer Dachgeschosswohnung Ende 2015 Kernsaniert
Kaltmiete: € 590,00
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 1.11.2016
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 590,00Warmmiete: € 710,00
Nebenkosten: € 120,00
Heizkosten: € 60,00
Kaution: € 2 Monatsmieten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62 m²
bezugsfrei ab: 1.11.2016
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtnorden im Ortsteil Sallern-Gallingkofen
Ausblick ins Grüne auf den Fluss Regen.
Die unmittelbarer Lage zu - Innenstadt - Donaueinkaufszentrum - Universität - Autobahnanschluß - steigern die Attraktivität dieser Wohnlage.
Sonstige Angaben
3 Zimmer Dachgeschosswohnung:
Die 3 Zimmerwohnung wurde Ende 2015 kernsaniert und befindet sich im Dachgeschoss des Hauses mit insgesamt 7 Wohnungen.
Sie teilt sich ein in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche und Badezimmer mit Badewanne und hat ca. 62qm Wohnfläche mit Dachschrägen.
Vom Flur aus haben Sie Zugang zum Wohnzimmer, Küche und Badezimmer.
Alle Zimmer und der Flur (außer Badezimmer) verfügen über einen geschliffenen und mit Parkettlack versiegelten, naturfarbenen Holzdielenboden.
Küche und Wohnzimmer verfügen jeweils über eine Dachgaube.
Die Wohnung wurde Ende 2015 kernsaniert. Dabei wurden alle Wand- und Deckenflächen neu glatt verputzt und weiß gestrichen. Die Heizkörper wurden ausgetauscht und durch hochwertige Heizkörper (Kermi) ersetzt.
Die Elektroinstallation wurde ebenfalls komplett erneuert.
Der ganze Dachbereich wurde im Zuge einer früheren Sanierung mit Ausbau von Dachgauben insgesamt neu gedämmt und die Dacheindeckung im Gesamten erneuert.
Das Badezimmer ist voll gefliest und ebenfalls im Zuge der Kernsanierung mit Badewanne neu gestaltet.
Blick ins Grüne zum Fluss Regen aus Küche und Bad.
Aufgrund schlechter Erfahrungen keine Vermietung an Leistungsempfänger (wie Jobcenter o.ä.) bzw. Personen mit negativen Schufa-Einträgen. Vermietung nur an Nichtraucher.
Das Haus ist Baujahr 1928. Der Energieausweis liegt vor.
Dieses Inserat ist nur eine Einladung, mir Ihr Interesse an dem angebotenen Objekt mitzuteilen. Trotz der Bemühungen um eine sorgfältige Beschreibung sind Fehler nicht ganz zu vermeiden, weshalb für den Inhalt keine Gewähr übernommen wird. Bitte vergewissern Sie sich bei der Besichtigung bzw. durch explizite Nachfrage direkt beim mir, wenn Ihnen ein Merkmal der Wohnung besonders wichtig ist und Sie dazu Gewissheit benötigen.
Raumaufteilung:
Die Wohnung teilt sich auf in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Kinderzimmer
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung