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3 Zimmer im Friedrichshain, modernisierter Altbau für Kapitalanleger
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 91.35 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: Die Provision ist vom Käufer zu leisten und beläuft sich auf 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Hausgeld: € 217,36Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 91.35 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1917. Die Wohnung befindet sich in einem oberen Geschoss des 1996 komplett sanierten Hauses. Es ist kein Aufzug vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung verfügt über einen klassischen Grundriss, d.h. alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, Küche und Bad, ist 91,35 m² groß und zurzeit vermietet. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen 579,88 €. Das monatliche Wohngeld beträgt € 217,36.
Der gut durchdachte und funktionelle Grundriss der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vom Flur gehen straßenseitig zwei große Zimmer ab. Ein Wohnraum, Küche und Bad sind zum ruhigen, grünen und sonnigen Innenhof gelegen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zum Balkon.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Flur und die Wohnräume verfügen über einen Dielenboden, Bad und Küche sind gefließt.
Die Wohnung ist vermietet, wir können Ihnen daher keine Fotos zur Verfügung stellen.
Lage
Friedrichshain ist einer der angesagten Bezirke Berlins. Er ist bei jungen Leuten und Studenten wegen der Kulturszene und als Wohnumfeld außerordentlich beliebt. Das Viertel rund um die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz, an dem am Wochenende auch regelmäßig ein großer Flohmarkt stattfindet, ist einer von Friedrichshains beliebtesten Wohnlagen. Auch für Kapitalanleger ist die Gegend sehr interessant, da sich das Viertel weiterhin sehr positiv entwickelt. Eine Vielfalt an Restaurants, Bars und Cafés bietet multikulturelles Flair, nicht nur kulinarisch. Auch diverse andere Einrichtungen und Projekte machen das Leben dort interessant.
Alle Voraussetzungen für ein hervorragendes innerstädtisches Wohnen und Leben sind hier vorhanden. Bis zum Alexanderplatz sind es nur wenige Kilometer, öffentliche Verkehrsmittel wie U- und S-Bahn sind zu Fuß schnell erreichbar. Die Warschauer Brücke liegt um die Ecke. Die Warschauer Straße und die Frankfurter Allee bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kita`s, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe. Der weitläufige Volkspark Friedrichshain, als zentrales Naherholungsgebiet, bietet diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Spree und auch die berühmte Oberbaumbrücke befinden sich gleich um die Ecke. Zum Treptower Park ist es auch nicht weit.
Sonstige Angaben
Aufgrund der gesetzlichen Änderung im Verbraucherschutz bitten wir Sie um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail. Sie werden dann sogleich über Ihre Widerspruchsrechte zum Maklervertrag aufgeklärt.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.