*353*EFH + ELW*GEHOBENE AUSSTATTUNG*ca.446m² Wfl.*SÜDWESTPFALZ*

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 446 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1251 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 446 m²

Grundstück: ca. 1251 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist außerordentlich und eignet sich hervorragend als:
* Mehrgenerationenhaus
* 2 Familienhaus ( vermieten und selbst wohnen )
* Wohnen und arbeiten, Gewerbe ist möglich
Dieses 1974 gebaute , und ständig auf den neusten Stand gebrachte Haus bietet Platz zur Genüge. Auf beiden Etagen imponiert die Größe der Räume.
Das haus ist an einen kleine Hang gebaut, dadurch hat man im Erdgeschoß insgesamt ca.171m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche und Bad. Zusätzlich ca.80m² Nutzfläche, hierzu gehört der Kellerraum, die speziell für das Unterstellen eines Wohnmobiles oder Bootes gebaute Garage, der Heizungskeller mit den Öltanks ( 10.000 Liter ) und eine Raum, indem eine große Sauna geplant war.
Hier könnte man eine sehr schöne, großzügige Wohnung gestalten zum Eigennutz oder zum Vermieten beziehungsweise um eine Gewerbe zu betreiben.
Auf der anderen Seite des Hauses liegt der separate Eingang zur Wohnung im 1.OG von vorne gesehen, von hinten im EG. der imposante Eingang spricht für sich. Man betritt die Diele, wie der größte Teil dieser Etage mit hochwertigem Marmor belegt.
Fußbodenheizung unterstützt durch versenke Konvektoren sorgen für heimische Wärme, ein offener Kamin ist natürlich auch vorhanden.
Insgesamt ca. 250m² Wohnfläche verteilen sich hier auf 5 Zimmer, Küche, bad und Gäste WC. ein tolles Wohnzimmer mit ca. 60m² lädt zum Stauen ein. Bodentiefe Fenster auf der ganzen Front, doppelverglast, tolle Spachteltechnik an der Decke, hochwertiger Einbauschrank von 2 Seiten ( Küche und Esszimmer ) bedienbar, ein sehr schöner offener Kamin innen und ein Kamin auf dem um das ganze Haus reichenden Balkon.
Hier fühlt man sich wohl. 3 Schlafzimmer, ein großes, modernes Bad mit Dusche und Rundbadewanne, und Gäste WC bieten exzellenten Wohnkomfort.
Das Holzdach ist ein Satteldach, einwandfrei und ausbaubar.
Eine zusätzliche Garage gehört ebenfalls dazu.
Das Grundstück teil sich in zwei Parzellen auf:
487m² zusätzliches BAUGRUNDSTÜCK!
765m² Grundstück

Ausstattungsbeschreibung

* 2 separate Wohnungen / Gewerbe plus Wohnen
* insg. 9 Zimmer 3 Bäder GWC
* ca. 450m² Wohnfläche
* ca. 1251m² Grundstück
* 487m² zusätzliches Baugrundstück
* spezielle Garage für Wohnmobil / Boot
* normale Garage
* Marmorboden
* Teilweise Fußbodenheizung mit versenkten Konvektoren
* edle Spachteltechnik
* hochwertige Materialien
* Bodentiefe Fenster
* Aluminium doppelverglast
* Baujahr 1974
* Ölheizung Buderus
* Einbauküche
* moderne Einbauschränke
* offener Kamin
* Rundum Balkon
* spezielle Antirutschfliesen auf dem Balkon
* neuwertiger Zustand

Lage

Das Haus liegt in einem Neubaugebiet am Rande des alten Ortskerns von Nünschweiler. Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca.500m. Geschäfte des täglichen Bedarfs am Ort, B10 ca 1km, BAB ca. 3 Km
Flughafen Zweibrücken sowie Outletcenter sind schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Gutachten vom August 2014 vor. in diesem Zuge ist auch der Energieausweis in Bearbeitung.

Hinweis zum Energieausweis:
Der Eigentümer wurde von mir schriftlich auf die EnEV2014, mit der Gültigkeit ab 01.05.2014, auf die Pflichten in Bezug auf Energieausweis / Energiepass hingewiesen.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und
dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und
Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, einer Telefonnummer und E-Mailadresse. Alle Angebote auch unter www.solmoon.de und auf Facebook unter SOLMOON IMMOBILIEN.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische
Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die
Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
ec.europa.eu/consumers/odr

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