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4,09 % Rendite - gepflegt, solide vermietet, TG-Stellplatz (4339)
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 48.09 m²
Zimmer: 1,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 165,77Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 48.09 m²
Zimmer: 1,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 132.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung. Sie liegt in einer äußerst ordentlichen Wohnanlage bestehend aus zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern. Zur Straßenfront verschönern kleine Gärtchen den Anblick. Zwischen den Gebäuden verläuft ein gepflasterter Weg. Über diesen gelangen Sie zur Rückseite des Grundstücks und zu den dort befindlichen Hausaufgängen. Das gesamte Ensemble ist sehr gepflegt. Ringsherum viel Grün. Ruhezonen laden zum Verweilen ein. An Spielmöglichkeiten für Kinder wurde auch gedacht. Betreut wird das Objekt durch eine zuverlässige Hausverwaltung. Die schicke Immobilie macht einen soliden und ansprechenden Eindruck. Die modern gestaltete Fassade ist hell gestrichen und teilweise verglast. Uns fiel kein Instandhaltungsstau auf. Zur Wohnung gehören als Sondereigentum ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Beides ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Fahrradabstellraum ist vorhanden. Die einzelnen Etagen sind bequem über das ansprechende Treppenhaus erreichbar. Das Apartment besteht aus 1,5 Zimmern. Gut durchdachter und funktionaler Grundriss. Vom Flur aus rechterhand das innenliegende Duschbad, geradezu das Tageslicht verwöhnte Wohnzimmer. Dies stellt das Herzstück der Wohnung dar. Von hier gelangt man in die Küche mit Einbauelementen, zum südlich ausgerichteten Balkon und zur Schlafnische. Diese wird zurzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Alle Räume sind geschmackvoll und aufeinander abgestimmt eingerichtet. Der Bodenbelag besteht aus Laminat bzw. Fliesen. Die Wände sind einheitlich in weiß gehalten. Es sind keine Renovierungsarbeiten notwendig. Die kuschelige Wärme an kalten Tagen wird über eine Gasetagenheizung erzeugt. Die Mieterin wohnt seit 2013 hier und fühlt sich sehr wohl in ihrem Domizil. Sie möchte auch gerne weiterhin hier wohnen bleiben und den schönen Ausblick in die Natur genießen. Der Eigentümer konnte uns bestätigen, dass Sie immer pünktlich und zuverlässig Ihre Miete zahlt. Attraktive Kapitalanlage in idyllischer Lage. Gern vereinbaren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Kurz vor den Toren Berlins im gefragten Falkensee gelegen. Umgeben von Naturschutzgebieten, Wiesen und Wäldern. Hohes Erholungspotenzial. Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil der Stadt, in einer Nebenstraße, die als Tempo-30-Zone ausgewiesen ist. Kein Durchgangsverkehr. Die Parkplatzsuche ist dank ausreichendem Angebot schnell vorbei. Die Nachbarschaft besteht aus Ein- bzw. Mehrfamilienhäusern. Die Verkehrsanbindungen sind gut. Um nach Berlin zu gelangen, stehen Ihnen die öffentlichen Verkehrsmittel vor Ort zur Verfügung. Eine Haltestelle und ein Bahnhof liegen im Umkreis von fünf bis 15 Gehminuten. Mit dem Bus oder Zug erreichen Sie schnell das Rathaus Spandau in jeweils 20 bzw. zehn Minuten. Von hier aus können Sie dank der Anbindung zur S- und U-Bahn sowie dem Bus bequem ins Zentrum der Bundeshauptstadt weiterfahren. Weiter entfernte Ziele werden durch den Fernverkehrsbahnhof bedient. Auch mit dem Auto sind Sie über die nahe Bundesstraße B5 rasch in alle Richtungen unterwegs. Bis zum westlichen Berliner Ring brauchen Sie in etwa zehn Minuten, bis zur Stadtautobahn A100 ca. 30 Minuten. Alles Wichtige vor Ort: Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung von fünf Minuten zu Fuß. Sollte es Ihnen körperlich mal nicht gut gehen, helfen Ihnen bestimmt die ansässigen Ärzte weiter. Für Kinder gibt es im Radius von 15 Auto- bzw. Busminuten mehrere Kitas, Grund- und Oberschulen. An warmen Tagen bieten sich für eine Abkühlung der Falkenhagener See oder das Waldbad an. Mit dem Auto sind Sie in etwa 15 Minuten da. In gleicher Entfernung erreichen Sie mit dem Fahrrad den Spandauer Forst. Hier kann ausgiebig gewandert, gejoggt, geradelt oder die Flora und Fauna erkundet werden. Ist Ihnen nach der neusten Unterhaltung aus Hollywood zumute, befindet sich in zehn Autominuten das Kino Ala. Nach dem Film den Abend noch kulinarisch ausklingen lassen? Kein Problem. In eines der vielen Restaurants Falkensees gibt es bestimmt noch einen freien Tisch.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 48,09 m², GFZ: 0.00