4,5 Zimmer Wohnung z.Zt. vermietet - im Bereich Adolfplatz/ Feldstraße - zzgl. ausbaufähiger Dachboden mit Kieler Dach

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 5

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im IV. OG des Hauses und ist wie alle anderen Wohneinheiten im Haus die einzige Wohnung auf Ihrer Etage. Der Grundriss bietet eine hervorragende Basis zur Maisonette Erweiterung durch die Verbindung mit dem darüberliegenden Dachgeschoss.
Zur Gebäuderückseite kann ein größerer, zum Verweilen einladender Balkon in Westausrichtung von betreten werden.
Das Bad ist bedingt durch das Baujahr klein ausgeführt, kann jedoch modernisiert bzw. vergrößert werden. Zudem befindet sich in der Wohnung ein sepatates Gäste-WC.
Alle Wohnräume sind mit Pitch-Pine Dielen ausgestattet.
Die ca. 116 m² Wohnfläche sind in 4,5 gut geschnittene Zimmer, sowie Küche mit Speisekammer, Bad, WC und einen geräumigen Flur aufgeteilt. Das Arbeitszimmer verfügt zudem über einen separaten Eingang vom Treppenhaus. Zu der Wohnung gehört eine Garage.
Die Fassade zur Straße sowie das Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz, sodass hier besondere steuerliche Vorteile zur Anwendung kommen.
Insgesamt nicht zuletzt aufgrund der ruhigen, sehr attraktiven Lage, eine Immobilie mit hoher Wertstabilität und Wertzuwachs, als lukrative Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung.

Ausstattungsbeschreibung

Darüber liegender Dachboden zum Preis von € 40.000,- (VHB) muss mit erworben werden!

Lage

Das Mehrfamilienhaus, ca. 1903 in massiver Bauweise gebaut, befindet sich in der Feldstraße zwischen der Düppelstraße und der Wrangelstraße in direkter Nachbarschaft zu dem beliebten Stadtteil Düsternbrook. Der Blücherplatz, Adolfplatz, die Holtenauer sowie die Kiellinie sind gleichermaßen schnell, fußläufig erreichbar. Diese Wohnlage zählt nicht zuletzt deshalb zu einer der beliebtesten Wohnadressen in Kiel.

Sonstige Angaben

Daten im Überblick:

Baujahr um 1903
Massive Bauweise,
Wohnung im IV. OG + V. OG (Dachboden)
Fassade und Treppenhaus unter Denkmalschutz
Jeweils nur eine Wohnung pro Etage
4,5 Zimmer mit ca. 116 m² Wohnfläche
Dachboden mit ca. 88 m² Wfl. nach DIN
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Ausbau
Balkon zur Gebäuderückseite Westausrichtung
Nach DG Ausbau Dachterrasse möglich
Die ca. 185 m² werden NUR nach Ausbau erreicht!
Pitch-Pine Dielen in den Wohnräumen
Duschbad
Separates Gäste-WC
Angenehme Raumhöhen/ Deckenhöhe 2,75 m
2 Kellerräume Keller saniert
Fernwärme-Zentralheizungsanlage
Dacheindeckung (vorn) aus 1998
Dach (hinten) in 2006 erneuert
Kunststoff-Isolierglasfenster
WDVS an der Rückfassade
Wohngeld ca. 220,- € inkl. Rücklagen (Wohnung IV. OG)
Wohngeld ca. 104,- € inkl. Rücklagen (Dachboden)
Mieteinnahme z.Zt.: 10.620,- netto p.a. inkl. Garage
Übergabe nach Vereinbarung

Käufercourtagefrei

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen