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4 Familienhaus mit 2 großen, bezugsfreien Wohnungen in herrlich ruhiger Lage von Reichenbach
Kaufpreis: € 428.000,00
Wohnfläche: ca. 379 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 575 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 428.000,00
Käuferprovision: Die Vermittlungsgebühr beträgt für den Käufer 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 379 m²
Grundstück: ca. 575 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 154.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 4 - Familienhaus in Reichenbach ist ideal geeignet für eine Familie und deren Eltern oder Freunde. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und die sehr schön sanierte Wohnung im Gartengeschoss sind bereits bezugsfrei.
Die Hauptwohnung befindet sich im Hochparterre. Mit ca. 145 m² Wohnfläche und ausgesprochen großen, umlaufenden Terrassen, die vom Wohnzimmer, dem Esszimmer und der Küche aus begehbar sind, ist die Wohnung mit 3,5 Zimmern herrlich großzügig geschnitten.
Durch eine Diele mit Garderobe und dem Gäste-WC gelangen Sie in alle Zimmer.
Das Wohnzimmer ist aufgeteilt in ein Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, das an die Küche angrenzt und das Wohnzimmer mit breiter Schiebetür ebenfalls auf die Terrasse. Sie haben beinahe das Gefühl im Erdgeschoss zu wohnen - eine Treppe führt in den Garten.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls ausgesprochen geräumig; angrenzend befinden sich das in den 90ern ansprechend sanierte Bad und das Kinderzimmer.
Im Hanggeschoss mit ebenem Ausgang auf eine eigene Terrasse und in den Garten befindet sich eine erst 2012 vollständig sanierte und sehr moderne 3 Zimmer-Wohnung.
Das Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten ist mit einem modernen Kaminofen ausgestattet, in die Küche wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Das Schlafzimmer hat einen direkten Badzugang und das dritte Zimmer eignet sich als Büro oder Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss sind zwei kleinere, sehr gemütliche Wohnungen ausgebaut, die beide vermietet sind. Beide haben jeweils 2 Zimmer, einen Balkon, die Küche mit Einbauküchen und ein Bad. Der darüber liegende Speicher ist gut über eine Einschubtreppe erreichbar.
Im Keller stehen 2 Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung, sowie der Heizraum für die Öl-Zentralheizung.
Eine Garage hat einen direkten Hauszugang, eine weitere große Garage und einen Stellplatz vor dem Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Überwiegend Parkettböden in der Hauptwohnung.
Fliesenböden in Holzoptik im Erdgeschoss.
Parkett und Laminat im den Dachgeschosswohnungen.
Lage
Die Lage dieses Hauses am Ortseingang von Reichenbach aus Lahr kommend in einem ansprechenden Wohngebiet ist ausgesprochen ruhig. Das Ortszentrum und die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Lahr erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Vereinbaren Sie gern einen Termin nach Wunsch.
Derzeitige Nutzung:
Die beiden Hauptwohnungen sind bezugsfrei.
Die beiden Dachgeschosswohnungen sind vermietet.
Mieteinnahmen 795,-€ zuzüglich Nebenkosten.