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4160*2Familienhaus mit Garten*Birkenfeld*ökologisch modernisiert*195.000 €
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 550 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision (vom Käufer zu zahlen) beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 261.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses große 2-Familienhaus in Birkenfeld gelegen wurde im Laufe der Jahre aufwendig renoviert und modernisiert. Die 2 abgeschlossenen Wohneinheiten in Erdgeschoß und Obergeschoß bieten zu den hellen Räumen eine wunderschöne, unverbaubare Aussicht auf die rückseitig des Hauses gelegene weitflächige Natur. Das Haus ist komplett unterkellert und wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt.
Das Erdgeschoß verfügt über 3 Zimmer, Eß-Küche, Bad u. Gäste-WC.
Diese Wohnung bietet auch die Möglichkeit auf gewerbliche Nutzung.
Über die schöne Holztreppe mit Holzgeländer führt der Weg zum modernisierten Obergeschoß mit geölten Bambusböden, Lehmstreichputz an den Wänden sowie offener Küche.
Aus dem kombinierten Esszimmer mit Küche gelangt man in das daneben liegende Wohnzimmer mit neu ausgestattetem Kamin und sind im offenen Stil gehalten. Die daneben liegenden Räume liegen etwas erhöht in 1970 getätigtem Anbau. Diese Erhöhung im Anbau befindet sich ebenfalls in der darunter liegenden Wohnung. Über das doppelflügelige Fenster hat man einen herrlichen Blick auf den großen Garten.
Geschützt ist man durch ein Geländer nach Art eines französischen Balkons.
Dieses Haus bietet sehr viele Möglichkeiten als Mehrgenerationenhaus oder 2-Familienhaus und kann nach architektonisch vorbereiteten Plänen auch vielseitig verändert werden.
Das große Dachgeschoß ist ebenfalls ausbaufähig und bietet somit zusätzlich kostbaren Raum.
Das Dach wurde im Jahr 2002 einseitig komplett erneuert, die andere Seite wurde nach fachlicher Prüfung für gut befunden.
Zum Haus gehört eine Scheune mit einer zweiten Ebene sowie 2 Garagen.
Ausstattungsbeschreibung
*Garten mit Stallgebäude
*Garten
*2 Garagen
*Terrasse
*Kamin
*Keller
*Bambusböden geölt im OG
Lage
Das Haus liegt in der Stadt Birkenfeld in einer Straße, die in den nächsten Jahren verkehrsberuhigt werden wird. An das Fernstraßennetz ist Birkenfeld durch die Bundesstraßen 41 (Ost-West-Verbindung: Mainz nach Saarbrücken) und 269 (Bernkastel-Kues nach Saarlouis), sowie die Autobahn 62 gut angeschlossen. Diese Autobahn ist zugleich auch die wichtigste Nord-Süd Verbindung und stellt die Verbindung nach Trier bzw. Kaiserslautern her. Ferner ist über die B 269 die Hunsrückhöhenstraße (B 327) und damit der Flughafen Hahn schnell erreichbar (50 km). Für schulpflichtige Kinder gibt es ein breites Angebot. Die Stadt bietet eine Grundschule, eine Ganztagsschule, Realschule und Gymnasium, des Weiteren bietet steht auch eine Förderschule zur Verfügung. Außerdem gibt es hier auch eine beheiztes Freibad und einen Tierpark. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in zahlreicher Form vorhanden.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, einer Telefonnummer und E-Mailadresse.
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