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5% Rendite - 3-Familienhaus im Ortskern
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 919 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: 7.0 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 919 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 300.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Grundstück hat einen trapezartigen Zuschnitt mit einer Straßenfront von ca. 38 m. Es ist umlaufend mit Zäunen und Bewuchs eingefriedet. Die mit Verbundsteinpflaster hergestellte Hoffläche ist zur Straße hin nicht abgeschlossen. Die beiden Zuwegungen zu den Hauseingängen werden jeweils durch eine Pforte zur Straße hin begrenzt. Die gärtnerisch genutzten Grundstücksflächen sind als Ziergarten mit überwiegend Rasenflächen angelegt.
Das Haus, vermutlich in den 30er Jahren in konventioneller Mauerwerksbauweis erbaut, ist in 3 Wohnungen aufgeteilt. Im rechten Gebäudeteil befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung über EG und DG. Im linken Gebäudeteil befindet sich eine 2-Zi.-Wohnung im EG und eine separate 2 Zi.-Wohnung im DG. Beide Wohnungen werden über eine Heizungsanlage versorgt. Die Küche im EG ist ansprechend neu und modern möbliert.
Die Dachgeschosswohnung ist über eine hinter dem Wohnhaus gelegene Stahltreppe zu erreichen. Sie besteht aus einer Pantryküche, Essplatz, Duschbad und einem kombinierten Wohn-/Schlafraum.
In 2015 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde die Elektrik überholt, z. T. wurden neue Fenster eingebaut, die Terrassen wurden erneuert, die Wohnung im EG linke hat eine neue Eingangstüre erhalten.
Der Mieter der EG-Wohnung rechts sucht eine neue Wohnung, so dass diese Wohnung u. U. frei geliefert werden kann.
Lage
Tangstedt ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg im Süden Schleswig-Holsteins, mit ca. 2.200 Einwohnern. Die Gemeinde grenzt im Westen an die Stadt Pinneberg, im Nordan an die Stadt Quickborn.
Tangstedt liegt an einer Kreisstraße zwischen Hasloh und Rellingen, unweit den Autobahnen A23 und A 7. Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie über die Autobahn in ca. 30 Minuten.
Mit den Buslinien 395 und 595 ist Tangstedt an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür.
Das Haus liegt an einer Seitenstraße mit herrlichem Blick auf die umliegenden Wiesen und Felder, mitten in der Natur und doch zentral. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und Ärzte aller Art sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Kindergärten und eine Grundschule sind nach wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar, weiterführende Schulen finden sich in Quickborn oder Norderstedt bzw. Rellingen/ Pinneberg und sind ebenfalls nach kurzer Fahrzeit erreichbar.
In Tangstedt gibt es z. B. ein Gemeindeszentrum mit Schulturnhalle und Gemeindebücherei und eine Sportstättenanlage, so dass für einen sportlichen Ausgleich gesorgt ist. Ebenso gibt es in Tangstedt eine Feuerwache. In dieser Wohnlage ist also für jeden etwas dabei.
Man wohnt im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Sonstige Angaben
Die Netto-Mieteinnahmen betragen € 19.212,00 p.a.
Für die Zusendung eines Exposés, auch per Email, geben Sie bitte Ihre postalische Anschrift auf.
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein