9 1 qm + ZWEI mal herrliche SONNEN- LOGGIA + großzügige Giebelverglasung + EINBAUKÜCHE + KAMIN Ofen

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

9 1 m² gehobenes Wohnflair mit nicht alltäglicher Verglasung bis in den Giebel + ZWEI herrliche SONNEN- Balkone ja am Wohn- und Schlafzimmer + behaglicher KAMIN Ofen + Markeneinbauküche von Leicht inklusive + Hausmeise Service mit Hausreinigung inklusive + FREI im Juli 2017 = 249.000,- EUR zzgl. Tiefgaragenduplexstellplatz;

Diese nicht alltägliche und neuwertige 3 Zimmer Wohnung hat lichtdurchflutete 91 m² Wohnfläche und liegt im 3. Obergeschoss in einer kleiner Hausmeister gepflegten Wohnanlage, die 1991 unweit vom Tillypark und einen Katzensprung zum Nürnberg Altstadtzentrum errichtet wurde.

Highlight`s sind sicherlich die beiden SONNEN- Loggia´s je am Wohn- und Schlafzimmer in Verbindung mit der großzügigen Verglasung in beiden Räumen, die bis in den Giebel hineinragt sowie der wohl perfekten Wohnlage, umgeben von einer gepflegten Grünanlage.

Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit einem sehr gepflegten Badezimmer mit extra WC.

Dieser Wohnung ist ein Duplextiefgaragenstellplatz zugeordnet, weitere KfZ Stellplätze befinden sich vor dem Objekt.

Die im Kaufpreis bereits enthaltene Markeneinbauküche von Alno ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte wie Geschirrspüler.

Ein Wäschetrocken- Fahrrad- und Lagerkellerraum sind bei dieser Hausmeister gepflegten Komfortwohnung natürlich auch selbstverständlich vorhanden.

Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN zum sagenhaften Kaufpreis von 249.000,- EUR zzgl. Duplextiefgarage nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattungsbeschreibung

- TOP Wohnanlage mit viel GRÜN ums Haus

- unweit vom Tillypark in sehr ruhiger Anwohnerstraße

- sehr gepflegtes Umfeld in BESTER Lage

- ZWEI mal SONNEN- Balkon mit Markise

- lichtdurchflutetes Wohnen im 3. Obergeschoss

- nicht alltägliches Wohnflair mit Verglasung bis in den Giebel

- behaglicher KAMIN Ofen im Wohnbereich

- Markeneinbauküche von Leicht inklusive

- gepflegtes, helles Bad mit extra WC

- Abstellraum in der Wohnung

- Duplextiefgaragenstellplatz zur Wohnung

- Lagerkeller

- Fahrradraum

- Wäschetrockenraum

- Hausmeister Service inklusive

- Hausreinigung Service inklusive

- F R E I im Juli 2017

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de

Lage

Ruhige, grüne Wohnlage - nur einen Katzensprung westlich vom Zentrum gelegen - im Stadtteil Großreuth bei Schweinau.

Die Nachbarschaft wird von ansprechenden, gepflegten Häusern geprägt.

Die optimale Verkehrsanbindung bestätigt den guten Wohnwert.

Die U-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Westring mit Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar, ebenso Hauptbahnhof und Flughafen.

Kindergarten, Grundschule und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 93.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de

Maklerprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2