Ab dem 15.09. verfügbar: 3,5 Zi.-Neubauwohnung im DG mit Aufzug, Süd-West-Balkon u. vielen Extras

Kaltmiete: € 850,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 3,5

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 38.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr modern und ruhig gelegen ist Ihre neue Mietwohnung in Maxhütte-Haidhof, Ortsteil Birkenzell. Die 3,5 Zi.-Wohnung verfügt über ca. 105qm Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss eines 8 Familienhauses. Sie ist ideal geeignet für eine kleine Familie mit 1 Kind (nur 1 Kinderzimmer!), aber natürlich auch für Menschen ohne Kinder ist dies ein sehr attraktives Zuhause.

Ihre Wohnung erreichen Sie entweder über das gepflegte Treppenhaus, oder über den barrierefreien Aufzug, welcher Sie vor Ihre Wohnungtüre befördert.
Eines der Highlights ist der modern gestaltete Wohn- und Küchenbereich. In der Küche haben Sie trotz des Dachgeschosses normale Zimmerhöhe an allen vier Wänden. Über ebenso große Fenster wie in der Küche verfügt das Kinderzimmer. Alle Räumlichkeiten sind hell und freundlich, sowie nach einem durchdachten Grundriss gestaltet.

Der sehr großzügig errichtete Balkon mit Süd-Westausrichtung ist von anderen Wohnungsnachbarn nicht einsehbar und bietet eine schöne Aussicht in die Umgebung. Zur Wohnung gehört auch ein separater, gemauerter Kelleranteil.
Ein eigener Kfz-Stellplatz ist bereits im Mietpreis integriert.

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen hochwertigen Neubau in bester Bauweise und mit vielen Extras versehen.

Der Standard ist an die Vorgaben der KfW-Klasse 55 angelehnt.
Dies zeigt auch der sehr gute Endenergiebedarf von 38 kWh (m2*a).
Fazit: In dieser Wohnung werden Sie sich sicherlich wohlfühlen!

IhrErstbezug kann zum 01.09.2016 erfolgen.

Ausstattungsbeschreibung

Ihr neues Domizil wird komplett mit hochwertigem Fliesenböden ausgestattet.
Die Wohnungen werden mit Fernwärme versorgt und anhand einer Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt.
Zur Badausstattung zählen eine Wanne, Dusche, WC und ein Waschtisch.
Eine dezentrale Lüftungsanlage in allen Zimmern trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima bei.
Zur Unterstützung der Heizung und Aufbereitung von Warmwasser wird eine Solarthermieanlage installiert.
Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.

Um auch (geh)behinderten Menschen dieses beeindruckende Objekt bewohnbar zu machen, werden alle Wohnungen barrierefrei gestaltet und das Haus mit einem Aufzug ausgestattet.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im ruhig gelegenen Ortsteil Birkenzell, unweit der Stadt Maxhütte-Haidhof.

Die Entfernung zur Autobahnauffahrt der A93 Regensburg-Hof beträgt nur ca. 3,5 km. Die Stadt Regensburg erreichen Sie dann in ca. 15 Minuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Ponholz (Entfernung ca. 1,5 km), Maxhütte-Haidhof (ca. 4,5 km) und Burglengenfeld (ca. 5,5 km). Alles ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das Umland bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, so z. B. ein Sport-Center mit gastronomischen Betrieb, das Wohlfühlbad "Bulmare" und ein Erlebniskino im benachbarten Burglengenfeld, eine Stadtbibliothek, ein Bürgertreff, verschiedene Sport- und Kulturvereine u.v.a.m. Die Stadt selbst bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen für Kinder und Erwachsene. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden stehen Ihnen Ärzte und Therapeuten unterschiedlichster Fachrichtungen zur Verfügung.

Im Ortsteil Birkenzell wohnen Sie in einem ruhigen und ländlichen Wohnumfeld und erreichen dennoch schnell die umliegenden Städte und öffentlichen Einrichtungen. Ein Genuß für Naturliebhaber und Freizeitfreaks.

Sonstige Angaben

Da die Arbeiten derzeit noch nicht abgeschlossen sind, können wir nur sehr begrenzt geeignetes Bildmaterial zur Verfügung stellen. Wir bitten um Verständnis!

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Gesprächs- oder Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Ort