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AC-Walheim: hochwertiges Outdoor-Modegeschäft in Einkaufsstraße 1
Preis: € 189.500,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze, Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 189.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses Ladenlokal wurde 2002 in Massivbauweise mit Verklinkerung, Betondecken und Ziegeldach erbaut. Das Objekt ist voll-unterkellert und bietet, verbunden mit einer eigenen Treppe, Ausstellungsflächen auf 2 Etagen.
Die Mieteinnahmen belaufen sich bei 10.560,- € Kaltmiete und 2.400,- € Nebenkostenvorauszahlung auf 12.960.- gesamt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Ladenlokal verfügt im Obergeschoss über eine ausgedehnte Gewerbefläche, die direkt durch eine Treppe im EG erreicht werden kann. Die Räumlichkeiten sind dank der Fenster an Vorder- und Rückseite mit Tageslicht durchflutet.
Die sehr einladende Schaufensterfront zur Einkaufsstraße hin zieht nicht nur die Blicke auf sich, sondern erhellt zudem noch den groß dimensionierten Gewerberaum.
Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Arbeitsraum, der durch die Abböschung ein Blick ins Grüne ermöglicht. Ein angrenzender Kellerraum kann wahlweise als Abstell- oder Lagerraum genutzt werden. Zudem befinden sich die sanitären Anlagen im Kellerbereich.
Eine Tiefgarage mit 2 dazugehörigen Stellplätzen rundet das Platzangebot ab.
Lage
Zentral gelegen auf der Hauptverkehrs- und Einkaufsstraße in Aachen-Walheim eignet sich dieses Anlageobjekt für jegliche Art von Gewerbe.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens wie z. B. Post, Volksbank und Sparkasse, Supermarkt, Optiker oder Restaurants.
Die Parksituation ist dank der kostenfreien Parkplätze direkt vor dem Lokal und der zwei angrenzenden Großparkflächen ausgezeichnet.
Angesiedelt ist Walheim im Süden Aachens. Das direkte Einzugsgebiet erstreckt sich von Aachen über das unmittelbar benachbarte Belgien bis hin nach Stolberg und in die Eifel/Roetgen.
So ist, neben diverser Buslinien in der Umgebung, der Anschluss zur A4/A44 in Richtung Köln, Düsseldorf, Aachen oder Belgien nur wenige km entfernt.
Sonstige Angaben
Dieses Anlageobjekt ist seit 2002 an ein etabliertes und sehr hochwertiges Modegeschäft für Outdoor- und Reitbekleidung vermietet.
Besichtigungen können gerne nach Vereinbarung erfolgen.
Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns einfach an!