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Achtung Kapitalanleger! Interessantes Renditeobjekt im Regionalverband Saarbrücken
Kaufpreis: € 1.600.000,00
Wohnfläche: ca. 1836 m²
Grundstück: ca. 3240 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.600.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1836 m²
Grundstück: ca. 3240 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das hier angebotene repräsentative Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich in absoluter Geschäfts- und Zentrumslage einer ca. 11.000 Einwohner zählenden Verbandsgemeinde im Regionalverband Saarbrücken, ca. 10 km von Saarbrücken entfernt, Saarbahn-Anschluß in unmittelbarer Nähe.
Die beiden Gebäudekomplexe, aus denen das Gesamtobjekt besteht, stehen auf einem ca. 3240 m² großen Grundstück, das in 2 Parzellen aufgeteilt ist.
Der 1-geschossige Gebäudekomplex A mit leicht geneigtem Schrägdach
ist nicht unterkellert und steht auf einer ca. 811 m² großen Parzelle. Er wurde 1950 errichtet; im Laufe der Folgejahre erfolgten diverse Umbauten und Renovierungen, der letzte Umbau war im Jahr 2003.
Gebäudekomplex A umfaßt 3 gewerbliche Einheiten; ein Restaurant/Pizzeria mit ca. 190 m² Nutzfläche und ca. 200 m² Terrasse, einen Döner-Laden mit ca. 47 m² Nutzfläche und ca. 50 m² Terrasse sowie ein Bistro mit ca. 134 m² Nutzfläche und ca. 130 m² Terrasse. Die Beheizung der 3 Einheiten erfolgt über 3 separate Gasetagenheizungen.
Gebäudekomplex B steht auf einem ca. 2429 m² großen Areal.
Hierzu gehört ein 2 1/2 - bis 3 1/2 -geschossiges Wohn-Geschäftshaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung, das im Jahr 1973 errichtet worden und in 2002/2003 umgebaut und renoviert worden ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, der Heizkessel wurde in 2002 neu eingebaut. Dieses Gebäude umfaßt 3 Gewerbeeinheiten/Laden- bzw. Büroflächen im EG mit jeweils ca. 180, 110 und 80 m² Nutzfläche sowie 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 659 m² Wohnfläche.
Zu Gebäudekomplex B gehören desweiteren ein Parkdeck mit Unterkellerung (Baujahr 1984) mit ca. 31 Stellplätzen sowie eine ehemalige in 1970 massiv errichtete Verkaufshalle, die im Jahr 2014 umgebaut worden ist und 2 weitere Gewerbeeinheiten/Ladenflächen mit je ca. 108 und 275 m² Nutzfläche beinhaltet.
Sonstige Angaben
Erzielbare Nettomiete/Monat: 11.213,-- Euro
Erzielbare Jahresmiete: 134.556,-- Euro
Kaufpreis: 1,6 Mio. Euro
Wohn-/Nutzflächen und Miete:
Insgesamt umfaßt das hier angebotene Objekt 8 gewerbliche Einheiten mit ca. 1124 m² Nutzfläche sowie 7 Wohneinheiten mit ca. 659 m² Wohnfläche.
Der Mieteingang aus den Gewerbeeinheiten beträgt 7778,-- Euro netto/Monat; der erzielbare Mieteingang aus den Wohnungen beläuft sich auf 2925,-- Euro netto/Monat.
Hinzu kommen noch die Mieteinnahmen aus 3 Lagerräumen im UG der ehemaligen Verkaufshalle, die zu je 100,-- Euro, insgesamt also zu 300,-- Euro netto/Monat vermietet sind; desweiteren sind 6 Stellplätze im UG des Parkdecks zu je 35,-- Euro, insgesamt 210,-- Euro netto/Monat, vermietet.