Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rhein-Sieg-Kreis
Acolonia Immobilienmakler: Mehrfamilienhaus im Herzen Siegburgs mit 5,1 % Rendite
Kaufpreis: € 890.000,00
Wohnfläche: ca. 526.5 m²
Grundstück: ca. 423 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 890.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 526.5 m²
Grundstück: ca. 423 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 123.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus ist ein Reiheneckhaus ruhig in einer Wohnstraße gelegen, nur knapp 400 m nahe der Fußgängerzone und unweit des historischen Stadtkerns.
Auf dem Grundstück befindet zusätzlich zum 7-Parteien-Wohnhaus ein einstöckiges als Gaststätte genutztes Gebäude.
1994 wurde das Dachgeschoss zu einer charmanten Wohnung mit 120 qm Grundfläche ausgebaut, 2002 erfolgte der Anbau der Dachterrasse.
Die Geschosse 0-2 verfügen über jeweils 2 Wohnungen, einmal 72,5 qm und einmal 54,5 qm.
Alle Wohnungen sind mit einer Gas-Etagen-Therme ausgestattet, haben einen kleinen massiven Balkon und ein Bad mit Fenster.
Die Renovierungs- und Sanierungsstadien sind von Wohnung zu Wohnung unterschiedlich.
Die Gaststätte ist untergebracht in einem freistehenden Gebäude, eingeschossig, unterkellert und mit Flachdach.
Es gibt einen gemeinschaftlich genutzten und sehr gepflegten Garten mit Gartenhaus für Fahrräder, Gartenmöbel oder auch zum Feiern.
Der überwiegende Teil der Bewohner sind langjährige Mieter.
Das Dachgeschoss wurde vom bisherigen Eigentümer genutzt und ist frei werdend.
Die jährlichen Mieteinnahmen inkl. der Sollmiete im DG betragen 45.633,84 EUR
Die Wohnfläche beträgt 465 qm zuzüglich 61,5 qm Gewerbefläche (Gaststätte).
Lage
Siegburg ist die Kreisstadt des Rhein-Sieg-Kreises, mit einem historischen Stadtkern in Form einer florierenden vielfältigen Einkaufs-/Fußgängerzone. 40m über der Stadt thront die Abtei St. Michael, ein ehemaliges stadtprägendes Benediktinerkloster.
Das angebotene Haus liegt im Herzen von Siegburg ca. 5 Minuten fußläufig von der Fußgängerzone entfernt in einer Wohnstraße.
Siegburg liegt wunderschön umgeben von waldreichen Höhen ca. 20 km von Bonn-Zentrum und 30 km vom Kölner Zentrum entfernt.
Sonstige Angaben
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, Irrtum vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungstermine:
Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Mehrfamilienhaus.
Bitte senden Sie uns dazu Ihre kompletten Adressdaten, sowie eine gut erreichbare Telefonnummer.
In den darauffolgenden Tagen erhalten Sie ein Exposé mit weiteren Daten, Fotos und Unterlagen.
Und selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.