**Himmlisch hell und sündhaft schön auf zwei Ebenen - im Herzen Siegburgs**

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 3

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die exklusive und sehr offen wirkende Maisonettewohnung lässt in puncto Komfort und Individualität keine Wünsche offen. Sie befindet sich in einer exklusiven Anlage mit 12 Einheiten, verteilt auf 2 Wohnhäuser, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen und über eine Tiefgarage miteinander verbunden sind.

Durch die Diele mit angrenzendem Duschbad/Gäste-WC und Abstellraum gelangt man in den weitläufigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu den Balkonen an beiden Seiten des Hauses. Sowohl die Küche als auch das Kinder-/Gästezimmer (mit Hochglanzlaminat) auf der gleichen Ebene, ermöglichen einen direkten Zugang auf einen der Balkone.
Der großzügige offene lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Raum für eine kreative Gestaltung. Bodentiefe Fenster und Zugang zu den beiden Balkonen (u.a. mit Blick auf das Wahrzeichen der Stadt) vermitteln ein Gefühl der Weite und Freiheit. Die freiliegenden Balken und die offene Galerie lassen mit rustikalem Charme die Möglichkeiten einer individuellen Selbstverwirklichung erahnen.
Über eine offene Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit Galerie, Schlafzimmer und Wannenbad mit elektrisch betriebener Lichtkuppel. Das Schlafzimmer mit Hochglanzlaminat und einem breiten Einbaukleiderschrank mit Schiebe-Glastüren wird durch 3 unterschiedlich große Fenster 2 davon in Dreiecksform illuminiert. Das helle Bad mit Doppelwaschbecken, WC, beheizbarem Handtuchhalter und großem Spiegel unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.
Die offene Galerie besticht durch viel Raum für Kreativität, eine Nutzung als Büro oder Gästeschlafzimmer ist ebenso denkbar, wie eine gemütliche Sitzecke für ein Zusammensein mit Freunden. Von der Galerie ist ein dritter Balkon zugänglich, der einen tollen Blick auf den Michaelsberg bietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Siegburg mit Blick auf Siegburgs Wahrzeichen, den Michaelsberg. Das Siegburger Zentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Es überzeugt mit guten Einkaufsmöglichkeiten und dem besonderen Flair einer attraktiven Kreisstadt mit vielen Grünflächen und moderner Fußgängerzone. Eine große Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie das Krankenhaus Siegburg, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen wie auch weiterführende Schulen und Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe (u.a. Edeka, Aldi, Netto und Rossmann im Umkreis von 200m).
Die Stadt Siegburg verfügt über einen eigenen ICE-Bahnhof (Siegburg/Bonn), der beste Anbindung nach Köln und Frankfurt garantiert. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Die Autobahnen A 560 in Richtung Bonn und A 3 nach Köln oder Frankfurt sind in wenigen Minuten, der Flughafen Köln/Bonn in etwa 20 Minuten zu erreichen.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert der Stadt wird ergänzt durch die guten Erholungs- und Wandermöglichkeiten in den umliegenden Wäldern oder den romantischen Auen von Sieg und Agger (Siegburger Stadtwald ca. 500m / neuer Fahrradweg Richtung Lohmar und Innenstadt in unmittelbarer Nähe).

Sonstige Angaben

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Preis inbegriffen. Im Waschmaschinenraum (mit separatem Wasser- und Stromzähler) oder auch im Bad kann die Waschmaschine aufgestellt werden. Ein gemauerter Kellerraum steht zur Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.12.2008
Energieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1988

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen