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Preis: 420.000,00
Region: Korschenbroich, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 28 Juli, 2:53
Aufrufe: 0
ID: m1d5dLy7
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 379.23 m²

Grundstück: ca. 1228 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 379.23 m²

Grundstück: ca. 1228 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

eine nicht alltägliche Immobilie, die sowohl als Kapitalanlage wie auch Neubebauung von Interesse sein könnte.
Im Einzelnen: Das ursprüngliche Wohngebäude wurde um 1953 erstellt. 1992 wurde straßenseitig ein neues Gebäude hinzugefügt, welches als Bäckereiverkaufslokal dient; Altflächen wurden abgerissen. Angrenzend an diese den heutigen Bedürfnissen ausgestattet Bäckerei ist die Backstube mit Zugang zur Bäckerei. Die Backstube befindet sich im Altbestand des Gebäudes. Über der Backstube befindet sich eine ca 135 m² große Wohnung mit großer Terrasse über der Bäckerei.
Zwischen diesem Gebäudeensembel und dem links auf dem Grundstück liegende eingeschossige Wohnbau befindet sich der Hof. Er dient als Anfahrt für die Backstube und stellt eine Verbindung zum hinteren Grundstück mit div. Anbauten minderer Qualität her.Außerdem können dort PKW s geparkt werden.
Das Baujahrl beträgt gemäß Nachtragsbaugenehmigung 1993
Die Bäckerei mit Backstube ist langfristig. vermietet Die Miete beträgt monatlich € 3.000 netto
Die Wohnung im 1.OG darüber ist derzeit noch bewohnt, wird aber in Kürze frei. Hierfür wird eine monatlichre Nettomiete von € 550 kalkuliert
Die Wohnung links auf dem Grundstück ( eingeschossige Gebäüde )ist frei und kann neu vermietet werden. Hierfür werden monatlich netto € 270 kalkuliert.

Gasheizung für Bäckerei. Backstube und darüberliegende Wohnung. Nachtstromspeicherheizung für das links auf dem Grundstück liegende eingeschossige Gebäude
Die vermietbare Fläche beträgt 379,23 m².

Lage

Ortszentrum, 2 Min. zu öffentlichen Vekehrsmitteln und zum nächsten Bahnhof, 8 Minuten zur Autobahn. 20 Minuten zum nächsten Flughafen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Wohn/ Gewerbefläche
Bäckerei 79.61 m²
Backstube 101,37 m² Gewerbefläche ges. 180,98 m²
Wohnung 1.OG 135,00 m²
sep. Geb. links 63,25 m² Wohnfläche ges. 198,25 m²

Wohn/ Gewerbefl. 379,23 m²

kalkulierter Mietertrag p.a. € 45.840 netto

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