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Kaufpreis: € 87.000,00
Wohnfläche: ca. 52.95 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 87.000,00
Käuferprovision: zzgl. Vermittlungsgebühr von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mwst.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 52.95 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Renovierungsjahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gasbrennwertheizung
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Eine vermietete Wohnung als sichere Kapitalanlage in unsicheren Zeiten!
Die Wohnung ist vermietet, der Mieter fühlt sich pudelwohl und will in der Wohnung bleiben, somit wird die Wohnung als Kapitalanlage verkauft. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, ist hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für 1-2 Personen. Durch die gute Anbindung nach Limburg wurde die Wohnung immer schnell vermietet.
Die Mieteinahem belaufen sich auf mtl. 330,-- € p. m. = jährlich 3.960,-- €.
Laut Mietspiegel könnte hier bei evtl. 420,-- € Miete genommen werden somit wäre die Rendite noch höher.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Linter liegt rund drei Kilometer südöstlich der Stadtmitte Limburgs an der B417 (auch Hühnerstraße genannt). Der alte Ortskern weist die typische, langgezogene Form eines Straßendorfes auf, obwohl inzwischen vor allem im Nordwesten Neubaugebiete dazugekommen sind. Linter selbst liegt auf 180 Metern Höhe. Die Gemarkung ist weitgehend eben ("Linterer Platte" im Limburger Becken) und steigt nur nach Süden hin leicht auf bis zu 195 Meter an. Das kleine "Linterer Wäldchen" am Nordrand des Ortes liegt auf Eschhofener Gemarkung. Die Linterer Gemarkung selbst besteht außerhalb der Bebauung fast ausschließlich aus landwirtschaftlich- genutzter Fläche.
Die halbkreisförmig nach Norden gewölbte Gemarkung grenzt im Nordwesten an die der Kernstadt Limburg. Nach Osten folgen Lindenholzhausen und Eschhofen. Im Süden grenzt Linter an den Hünfeldener Ortsteil Mensfelden. Die westliche Gemarkungsgrenze bildet zugleich die Landesgrenze nach Rheinland-Pfalz, wo sich die Ortsgemeinde Holzheim anschließt.
In Linter findet man alles was man zum täglichen Leben braucht, Grundschule, Kindergarten, Lebensmittelmarkt, Bäcker und Metzger!
Die Auffahrt zur A3 und den ICE erreichen Sie in 3 Minuten und nach Frankfurt ca. 40 Minuten und nach Wiesbaden ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie, für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.
Raumaufteilung:
Diese schicke Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock und ist wie folgt aufgeteilt:
2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und intergrierter Dusche, sowie einem Balkon mit ca. 8 m². Im Keller befindet sich noch ein Abstellraum ca. 8-10 m², in dem Sie auch Ihre Waschmaschine aufstellen können! Die Nutzung eines Stellplatzes ist geregelt!
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Sie erreichen uns:
Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 Uhr
Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 Uhr
oder Mobil unter 0175/5613217